第三：从心理预期上 ， 打破房价只涨不跌的路径依赖 ， 促使房价预期回归理性 。 长期以来 ， 买房稳赚不赔的观念深入人心 ， 而正是基于对过去房价不断上涨的运行轨迹 ， 人们慢慢从心理上形成了房价会不断向上运行的路径依赖 ， 一些人坚信房价只涨不跌 ， 另外一些人一旦面临开发商下调房价的行为 ， 便提出要求开发商给予补偿 ， 或者作出退房等“无理”要求等等 。 在笔者看来 ， 这种路径依赖使得购房者不能正确看待房地产市场的变化 ， 更不能理性的看待房价的上涨与下跌 。

针对这个问题 ， 此前一直呼吁大家买房的北京师范大学金融研究中心主任钟伟教授表示 ， 过去十多年 ， 一直认为买房要比奋斗还重要 ， 但是从2018年开始 ， 自己逐渐改变了房价只涨不跌的观念 ， 所以现在很多时候 ， 都是劝大家不要买房 。 笔者认为 ， 随着国家对房地产行业态度的转变以及不会再把房地产作为短期刺激经济的手段的定调 ， 未来市场或将会逐步打破房价只涨不跌的心理路径依赖 ， 所以购房者也应该理性看待楼市和房价走向 。

楼市大局已定 ， 下半年或迎来打折降价潮

笔者认为 ， 只要楼市调控不放松 ， 房地产3大传统“依赖”将会被一一打破 ， 而归根结底来说 ， 就是告别经济房地产化的老路 。 依此来看 ， 在一城一策的楼市调控下 ， 房价水平较高或者涨幅较快的城市依然面临调控加码的可能 ， 所以下半年房价行情基本已经出现 。 一方面 ， 传统楼市旺季“金九银十”渐渐临近 ， 但融资收紧和房贷利率上浮等利空因素不断出现 ， 市场继续降温的可能性较大 。 另一方面 ， 由于上半年大家普遍都在观望 ， 不少房企都把销售的压力积累到了下半年 ， 所以业绩压力自然增大 。

总而言之 ， 楼市大局基本已经明确 ， 面临下半年的销售竞争压力 ， 第四季度房企或提前启动降价促销策略 ， 来提高和吸引购房者的入市积极性 ， 从而达到快速回款的目的 。 因此 ， 对于有购房意愿的置业者来说 ， 未来4个多月可以利用闲暇时间 ， 多去售楼处转转看看 ， 或许可以淘到高性价比的房子 。