----预测2030年时全国住房均价是多少？听内行人预测 ， 你可能不相信//----

凡事预则立 ， 不预则废 。 其实 ， 这句话用到买房过程中也是一样 。 对于我们现在还没有买房的人来说 ， 有两个顾虑 ， 一是如果现在买了房 ， 担心未来房价下跌不划算；二是如果现在不买房 ， 担心未来房价又涨了 ， 不但吃了亏 ， 还有可能更买不起了 。 此外 ， 对于投资买房也是如此 ， 怕买在高点站岗 ， 当然 ， 同样也担心现在不买后面又涨了 ， 悔不当初 。 通过尽可能前瞻性的分析 ， 是我们正确做出决策的前提 。

我们都知道 ， 现楼市在国家的持续调控下 ， 已处于阶段性平稳 。 不过 ， 我们也深知 ， 各种因素都在发生变化 ， 房价不可能一直稳住一成不变 。 比如说未来5年 ， 10年 ， 房价会是一个什么情况呢？老百姓手中的钱都是血汗钱 ， 俗话说 ， 隔行如隔山 ， 需要谨慎对待 。 下面 ， 我们来听听内行人预测2030年全国住房均价大概会到一个什么水平？希望对您有所启发和帮助 。

为什么只预测全国住房均价？

这波楼市上涨 ， 相比过去有较大区别 ， 就是因为一二三四五线城市一涨俱涨 ， 大家一定很奇怪 ， 各个城市楼市基础都不一样、人口不一样、经济不一样、收入水平更是不一样 ， 为什么会全面上涨呢？关注楼市的应该知道 ， 这波楼市仍然是大城市率先上行 ， 在全国性的楼市去库存战略持续作用下 ， 从高等级城市向低等级城市传递 ， 在大家买涨不买跌心理影响下 ， 一边房价上涨一边伴随着库存去化 。 但未来还会如此吗？再来一次全国性去库存的概率实在太小 ， 因为风险实在太大 。 这就是为什么只预测全国住房均价的原因 ， 即未来城市楼市一定会出现分化 ， 但中国城市楼市又是一个整体 ， 不可能割裂开来 ， 通过预测全国住房均价可给我们一个对未来整体房价的趋势预判 。

先来看看我们现在楼市的实际现状

谈数字已经没什么实际意义 ， 感受或许来得更真实 。 现在很多自媒体都在说这里房价跌了 ， 那里房价猛涨了多少 ， 真实情况如此吗？相信所在城市的人最有发言权 。 根据业内实地调查 ， 整体上 ， 除了极个别城市新房供应扎堆市场趋于饱和外 ， 其他无论是大城市还是小城市 ， 其新房市场还是不错的 。 但都存在一个共性 ， 那就是二手房市场趋冷 ， 从成交量上看最能说明这种情况 。 按理说“量跌价格也应该跟随下跌” ， 但为什么房价又没怎么跌呢？那就是新房限价支撑 ， 购房者都往新房市场去 ， 哪还会顾及高高挂起的二手房市场呢？如果新房买不到 ， 宁愿观望罢了 。 所以 ， 我们购房者要对眼前的楼市有一个客观了解 ， 而不能人云亦云 ， 否则会影响自己对未来楼市的判断 。

为什么只预测到2030年房价？

这个很简单 ， 原因四条：一是相关的预测数据可以取至2030年；二是现在有上百个城市都有这样的楼市限制因素 ， 一些城市还有3、5年的限售 ， 从买房到拿房 ， 到办理房产证后转售 ， 都需要很长时间；三是房子是不动产 ， 不像证券产品 ， 可以T+1什么的 ， 大多数房子都需要持有很长时间；四是我们城市化快速发展期可能差不多也就在这前后 ， 再往后就属于一个自然缓慢增长过程 。

从影响未来房价的三个关键因素 ， 推导2030年全国住房均价大概是多少？

中国房价发展 ， 从来都是各方面综合因素作用结果 。 短期受到政策影响 ， 长期受到人口、经济、货币、土地等因素影响 ， 但对房价起到决定性作用的就三个 ， 即人口、货币、土地三个关键因素 ， 下面我们从三个因素来推导未来房价增幅及大概价格：

1.从人口因素看 。 离开人口预测未来房价都是不责任的 ， 因为无论是投资者还是炒房团 ， 房子最终都会转到有实际居住需求的人手中 ， 也就是我们说的“房子是用来住的” 。 根据此前联合国预测的数据显示 ， 到2030年 ， 我国城市化率将达到70%以上 ， 在2018年59.58%基础上 ， 再提升至少10个点 ， 对应新增城市人口1.9亿 ， 总城市人口达到10.2亿 ， 年均城市化人口在1800万上下 ， 跟最近几年速度差不多 。 从人口这个角度看 ， 我们的楼市购房需求支撑强劲 ， 但考虑到部分人在城市里已有购房 ， 需求会有所降低 ， 但可以通过快速增加的改善需求弥补一部分 。 结论是 ， 到2030年 ， 楼市的基本面不会有多大变化 ， 只是一个由量到质的转变 。