很多购房者在买房之前都会纠结是购买新房还是二手房 ， 买新房的话 ， 可以住全新的房子 ， 而买二手房的话 ， 购房者可以即买即住 ， 而且二手房的地段和配套都比较完善 。 但是在二手房的交易过程中 ， 是很容易产生纠纷的 ， 而关于二手房的纠纷 ， 最常见的就是二手房产权问题 ， 那么二手房产权问题有哪些？

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二手房产权问题有哪些？

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关于二手房的产权问题 ， 是购房者买房时必须要注意的 ， 如果不小心购买到有产权限制的房屋 ， 那么对于购房者来说吃亏的只有自己 。

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1、产权交易限制

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有些二手是交易受限制的房产 ， 如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题 。 如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房 ， 必须经原产权单位盖章后才能出让 ， 而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋 。

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2、共有人是否同意出售房产

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很多二手房在出售的时候都是存在共有人的 ， 就是多人共同拥有一套房产的所有权 ， 《合同法》规定：未经全部共有权人同意 ， 所签署的合同可能无法履行 。 一般来说 ， 共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注 ， 但夫妻共有则不一定有记载 。

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3、承租人是否放弃优先购买权

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如果是购买正在出租的房屋 ， 那么购房者要注意了 ， 在同等情况下 ， 承租人具有优先购买权 ， 因此 ， 如果卖家所出售的房产正在出租中 ， 那么承租人就具备优先购买该套房产的权利 。 所以 ， 如果要购买正在出租中的房子 ， 要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证 ， 或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子 。

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4、长期未办房产证的房子

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对于那种比较老旧的二手房 ， 如果房主只有购房合同和发票 ， 一直未办理产权证 ， 这类房产很可能因为开发商的问题 ， 导致最终无法办理产权证 。 这个时候买方要仔细查询 ， 到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理 ， 还是房子存在其他问题 ， 导致无法办证 。

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5、产权的真伪

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购房者在买房之前需要先核实房屋产权的真伪 ， 验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节 ， 但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的 。 最直接、有效的防范方法 ， 是到房地产产权登记部门进行查询 ， 核实产权的真实性 。

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6、房屋的土地使用性质

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有些二手房的土地性质和一般的不一样 ， 很多郊区的房屋是修建在集体土地上的 ， 集体土地上的农民房屋 ， 只能在本乡本土的范围内进行 ， 不能直接卖给城市居民 。 乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准 ， 征地开发 ， 只有待土地性质由集体变为国有时 ， 才能在二级市场上进行房产交易 。

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以上就是关于二手房产权问题有哪些的相关内容 ， 希望对大家有所帮助 。 买房是大事 ， 购房者在买房之前一定要做好相关的准备 ， 才能避免在二手房交易的时候出现纠纷 ， 关于二手房产权的问题主要有以上几点 ， 购房者购买的房屋只要不存在产权问题 ， 在买房的时候才能避免出现产权纠纷 。