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但从营收数据上看 ， 万科的转型业务并没有取得亮眼的成绩 。 半年报显示 ， 在万科的全部营业收入中 ， 来自房地产业务的结算收入比例高达95.5% ， 基本与去年持平 。

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2018年 ， 万科实现营业收入2976.8亿元 ， 其中来自房地产业务的结算收入占比为95.6% 。 在6月份的股东大会上 ， 万科总裁兼首席执行官祝九胜用了“不尽如人意”评价万科多元化业务的回报水平 。

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他说：“具体而言 ， 物业板块作为独立的业务是盈利的 ， 回报水平也不错；物流板块布局接近4年时间 ， 也达到了合理的水平 ， 可以覆盖成本；但养老、教育等业务还有些差强人意 ， 万科将不断提升相关业务水平” 。

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从2019年半年报数据来看 ， 万科去年存在的问题今年上半年依旧没有改善 。

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在物业服务方面 ， 上半年万科物业实现营业收入52.8亿元 ， 同比增长27.1% ， 但同时成本也在上升 ， 营业利润率同比下降了1.48% 。 而在其他业务一项 ， 营业收入为10.5亿元 ， 同比下降了11.3% 。

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现下 ， 长租公寓已进入资本冷却期 ， 过去一年时间 ， 已经有20多家长租公寓倒闭 ， 今年7月份就多达6家 。

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万科是较早进入长租公寓行业的企业 ， 也将其视作多元化转型的重点 。 3年前 ， 万科为长租公寓项目正式确定了一个统一品牌“泊寓” 。 万科曾预计 ， 2018年泊寓大概可以达到开业15万间的水平 ， 还打出了将泊寓与万村计划结合的王牌 。

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然而据2019年半年报 ， 万科租赁住宅业务虽然增加了2.06万间 ， 目前已累计开业8.2万间 ， 但依旧远低于预期 。 而万村计划也已经全面暂停签约新房源 。 今年7月 ， 长租公寓事业部总经理薛峰在接手后不足一个半月即离职 ， 也让行业唱衰了一波 。

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关于长租公寓的运营 ， 祝九胜坦言：“长租公寓在经营上确实是有压力的 ， 即使亏损也会在股东接受的范围内 。 长租公寓会作为万科不动产运营的能力之一 。 ”

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在商业开发和物流仓储上 ， 万科执行副总裁、财务负责人王文金透露 ， 上半年产办面积增加了100多万平方米 ， 物流面积增加了50多万平方米 ， 总的管理量是增加的 。 截至报告期末 ， 万科管理商业项目总建筑面积超过1350万平方米 。 万纬物流也已进驻44个城市 ， 获取127个项目 ， 可租赁物业的建筑面积996万平方米 。

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但放到万科整个营收规模来看 ， 新业务的推进依旧是缓慢的 。 王文金表示 ， 万科新业务因为没有达到信息披露达到的标准 ， 收入都统计在主营业务收入中 。 而披露标准是要占公司主营业务收入或主营业务利润10%以上 。 由此可见 ， 新业务的营收十分有限 。

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\n万科的再创业 \n

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祝九胜在2019年半年报发布会上说 ， “万科‘正处在第三次创业’阶段 ， 它的目的是继续围绕城市发展、围绕客户的需求 ， 构筑第二条增长曲线 。 ”

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这也是万科首次提到“第三次创业” 。

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同样是在8月20日 ， 万科半年报发布当天 ， 另一起万科的新闻引起了的关注：万科北方区域最大的养老社区北京随园养老中心正式亮相面市 。

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自2012年11月万科的首个养老项目杭州随园嘉树面市至今 ， 万科养老业务已布局16个城市 。 万科集团高级副总裁刘肖表示 ， “万科北方区域把养老做成战略之一 ， 我们走的慢 ， 但我们会走的很远 。 ”

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养老业务对万科而言 ， 就是“第三次创业”中的一项 。 而这项业务的详细内容 ， 自2018年开始 ， 已经在年报中消失不见 。

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同样消失的 ， 还有备受房企追捧的文化旅游行业 。 万科对文旅业并非没有野心 ， 它承建了2019中国北京世园会四大核心场馆之一的植物馆 ， 这也是万科继2010年上海世博会和2015年米兰世博会后 ， 第三次参加国际级别展会 。

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世园会万科植物馆的管理和相关事务处理 ， 归属于万科集团冰雪事业部负责 。 这个部门在此次半年报中 ， 也被淡化了存在感 。