一般来说 ， 二手房比板块内同类一手房价格低10%-20%是常态 ， 如果某个板块新房无特殊缺陷 ， 该新盘受限价影响 ， 远低于二手房价格 ， 二手房出现倒挂现象 ， 这类新盘可考虑 。

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3、相比之前同类盘售价明显降低

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紧盯大品牌开发商 ， 综合条件好的楼盘 ， 有活动可以出手 。 这里说的综合条件好 ， 是指交通好 ， 基本生活配套齐全 ， 如果连买个菜都费劲还是慎重考虑 。 如果地段偏远 ， 一定要有公共交通配套 ， 方便老人和小孩出行 。 这类楼盘如果价格相比之前同类楼盘有明显降低 ， 价格接受可考虑 。

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但有一点 ， 目前有开发商备案价相比之前有抬高 ， 即便打折也高于早前出售的价格 ， 这类楼盘好比商场打折促销 ， 将原价抬高后再打折出售 ， 其实无性价比可言 。

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4、关注低于板块商品房10%-20%的安商房

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除了加推的老盘 ， 下半年将面市的新盘中 ， 安商房占主导 ， 优先考虑地段优质的安商房 ， 若价格低于板块商品房10%-20% ， 具体根据不同的开发商、安置与商品房的比例等来评判 。

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但是有一类楼盘 ， 因情况特殊不在以上讨论范围 ， 例如地段优质、产品好 ， 价格合适 ， 可替代的楼盘少 ， 这类盘即使无促销意向 ， 价格能接受也要及时出手 。

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上文说了 ， 福州楼市有高性价比 ， 也有深坑 ， 那么哪些才是坑？

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有些楼盘趁着打折季也跟风降价 ， 实则是滞销已久的房源 ， 即便降价处理也不能碰！

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简单粗暴举几个例子：

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1、降价依然处于高位的SOHO ， 租金回报率低于3% ， 即便有开发商返租也不能要！

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2、远郊的任何商办产品 ， 买一层送一层的所谓商住两用 ， 性价比看似超级“高” ， 但租不出去也卖不掉 ， 是坑 ， 请远离！

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3、郊区的不限购楼盘 ， 除了规划 ， 无配套 ， 无人流 ， 无公共交通 ， 进入二手市场 ， 无人会买的楼盘、或者度假盘 。

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4、各种捆绑的、无故加价的、价值严重高估 ， 有价无市的楼盘 ， 如果不是特殊原因 ， 非买他不可 ， 你可以有其他更好的选择！