----房价是城市基本面的投射 ， 时间会填平一切沟壑！//----

----房价是城市基本面的投射 ， 时间会填平一切沟壑！//----

----房价是城市基本面的投射 ， 时间会填平一切沟壑！//----

各位老铁请坐下 ， 下面开始米公子的房产认知讲座 。

1先记下第一句话：房价是一个城市基本面的投射 。

什么意思？

这个基本面 ， 包括最主要的经济和人口 ， 也包括本外币存款、上市公司数量、外资企业数量、气候环境、旅游资源、教育资源、交通资源、政治地位等方面 。

这个结论 ， 放在历史的中长周期中 ， 是成立的 ， 是没问题的 。

以上全球10大城市房价排行中 ， 都是基本面在支撑 ， 只是 ， 有的是经济基本面占主导（纽约、伦敦）、有的是人口基本面占主导（孟买、莫斯科）、有的是资金基本面占主导（摩纳哥、香港） 。

世上没有无缘无故的高房价 ， 也没有无缘无故的低房价 。

只是知道这个有什么用？

记住两点：
1、在中长周期中 ， 一定是基本面支撑房价 。 2、在短期中 ， 城市房价只参考50%的基本面 。

2

于是 ， 我们再记下第二句话：时间会填平一切沟壑 ， 机会就在填平之前或填的路上 。

这就是我们要讲的重点 。

1、第一步：先看基本面 ， 了解大势 。

2、第二步：再来找沟壑 ， 找落差 。

3、第三步：填平动作是否已启动？

如果还未启动 ， 有风险 ， 因为不知道何时启动 ， 静默时间太久 。

如果已经启动 ， 要看是早期还是晚期 ， 早期尽快入手 ， 晚期就要收手 。

是什么能量在驱动着填平沟壑？

再记下第三句话：人和钱的流动！流动的越多、流动的越快 ， 填的速度也越快 。

填的过程中 ， 太高的地方被抹平 ， 低的地方被填充 。

3谈中国的时候 ， 有人会说政策力量太强 。
如果限价5年怎么办？我通常会回应说：如果限价10年怎么办？相信规律！
相信规律 ， 也就是相信基本面 。 规律是最安全的 ， 政策是不安全的 ， 规律是最难抗拒的 。 如同一个人肯定要死去的 ， 年龄增大 ， 衰老就是规律 ， 所以 ， 我赌这个人一定会死 。
但他可能加强健身、打什么护肤针、吃什么大补药 ， 看起来红光满面的 ， 掩盖了他的真实年龄 ， 但 ， 生老病死不可抗拒 ， 再健身再吃药都没个毛用 。 这就是规律 ， 不要相信眼前暂时的假象 。 而对于一个城市来说 ， 人和钱所决定的最重要的城市基本面 ， 就是规律 。 相信它 ， 掉不到地上 ， 也许 ， 只是错失了一波红光满面 。

下面举例子 。