----8月起 ， 不再买4类房 ， 结果可能是：白送钱 ， 房子拿不到//----

房地产市场的商品房买卖活动 ， 其实是房屋价值与使用价值交换的过程 ， 使用价值是房屋价值产生的基础 ， 包括很多情形 ， 例如买房子居住使用、买房子投资使用等 ， 不管是哪种买房情形肯定是对房产基本使用价值的交换 。 那么买房子该怎么买才有效？根据《物权法》相关规定 ， 房屋的买卖活动 ， 需要依法进行登记 ， 不然的话就可能属于无效交易 ， 自然也不受法律保护 。

买房子怎么买？这是有很多路数的 ， 如果不掌握 ， 就很有可能赔了夫人又折兵 ， 说不定给了别人钱最终还拿不到房子 ， 我们谈谈关于买房过程中 ， 有一些不能碰的房子 ， 8月起 ， 买房停止碰4类房 ， 结果可能是：白送钱 ， 房子拿不到！

一、未还清房贷的房子 ， 无法过户 。

房产买卖的首要前提是房屋产权的完整性 ， 如果房屋产权不完整 ， 那么就无法交易 ， 这一点相信每个人都清楚 。 用通俗易懂的话来说 ， 产权就是出售方对这个物品的拥有权 ， 如果出售方都没有完全拥有这件东西 ， 那么他如何卖出去呢？房屋买卖中也是如此 ， 如果房子产权不完整的话 ， 则无法出售 。 房子产权不完整主要表现在：

房子采用按揭贷款购买的 ， 按揭贷款没有还完的情况下 ， 房屋产权处于抵押状态 ， 这样购房者虽然拥有房产证等权属证明文件 ， 但是根据最新法律规定 ， 产权已经抵押给银行 ， 这样就属于产权不完整 ， 自然房子也就无法出售、无法过户 。 如果要购买首先要通过一定途径把房子贷款还清 。

二、等待拆迁的房子 。

首先亮明观点 ， 笔者不建议买正在准备拆迁的房子 ， 一方面这样的房子在待拆迁时产权无法主张 ， 就无法保障购房者的合法权益 ， 很容易导致交了钱 ， 但是房子最终无法过户的情况发生 。

为什么这样说呢 ， 根据最新《物权法》规定 ， 房屋不动产权的设立、变更都要以明确合法的登记为准 。 如果房屋出售方已经签订了相关的拆迁赔偿协议 ， 那么这套房子就是待拆迁状态 ， 这个房屋权属其实已经不再房屋出售方了 ， 购买之后也没太大意义 ， 更能引来不少麻烦事儿 。

三、没有房产证或者无法办理房产证的房子 ， 不要碰 。

没有房产证的房子 ， 如今的二手房市场估计很难见到这种房子了 ， 不过也不是不可能 ， 如果买到没有房产证的房子和无法办理房产证的房子 ， 最终无法证明房子是自己的 ， 导致白花钱 ， 房子仍然是原出售方所有 ， 等到有房补等其他任何政策的时候 ， 相应的福利都是原出售方所有 ， 与购房者没有丝毫关系 。

无法办理房产证的房子有小产权房、原来的集体房、公共房等房屋类型 ， 这样的房子可能是没有经过房产局公开备案登记的 ， 所以导致没有房产证等文件 ， 自然不能买卖出售和顺利过户 。 例如小产权房 ， 如果非本集体人员不能购买 ， 如果购买了其实并不是购房者所有 ， 买卖无效 ， 而应该按照出租的形式进行 。

四、房产查封中的房子 ， 不要碰 。

房产被查封的情况很多 ， 笔者就不一一赘述 ， 但是总体而言 ， 根据我国《城市房地产管理法》第37条第2款规定 ， 由司法机关依据法律裁定 ， 并且查封或者通过限制房地产权利的 ， 这样的房子不能转让 。

也就是说 ， 如果房产处于查封当中 ， 这样的房子根本是无法出售的 ， 所以作为买房者 ， 也不要去招惹这种房子 ， 说不定是一个坑 。