----3大信号传来 ， 楼市“2个好消息+1个坏消息”！了解之后心里有谱了//----

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2019年上半年已经过去 ， 回首过去半年 ， 2019年6月份国家统计局发布的70个大中城市房价中 ， 有20个城市出现了下跌 ， 很多人都认为房价迎来了新的拐点 ， 在终结了房价稳中有涨的月份后 ， 下跌城市数创2019年新高 。 但是与房价热度下降正好相反 ， 房企的开发投资热情丝毫没有冷却之意 ， 连续5月保持2位数的高增长 。 这不禁让人们怀疑 ， 难道楼市出现了市场表里不一的情况？

其实之所以出现这种情形 ， 主要因为以下几点原因造成的 ， 第一因城施策深化 ， 第二信贷平稳增长 ， 第三房企加快推盘供货 ， 在不少城市差异化调控下 ， 之前累积的购房需求得到有序释放 。 开发商之所以还能继续建房子 ， 继续销售 ， 说明市场仍然有利可图 ， 而房价平稳或者有跌 ， 则主要受房地产调控的变化影响 。

全国上半年房价在短暂的阳春之后 ， 陷入平稳 ， 大局已定 。 那么2019下半年的房价是如何的走势？该不该买房？或者说什么时候买房？笔者多次阐释过 ， 看一个地方的房价走势 ， 长期看人口、中期看土地、短期看政策 。 买房始终要跟着发展走、跟着房地产政策走 ， 这一点至关重要 。 3大信号传来 ， 楼市有“2利好+1坏消息”！买房问题不用纠结了！

利好一：房价平稳仍然是大势所趋 。

在2018年末 ， 住建部就提出稳地价、稳房价、稳预期的三大目标促进房地产市场平稳健康发展 。 进入2019年之后 ， 住建部依然多次重申这一政策导向 。 这不仅仅是一个口号 ， 这些可以从中国社科院 发表的最新《中国住房市场发展月度分析报告》中看出端倪 。

在报告中显示的核心城市房价涨速略有减缓 ， 二手房成交量显著下降 ；其中 ， 在一线城市中房价大体涨速是有所回落 ， 主要体现的城市是广州和北京 ， 而相比之前 ， 上海和深圳的涨速是持平的 。 准一线城市和二线城市房价：根据相关单位监控的房价数据来看 ， 除了苏州等个别城市涨速较高之外 ， 其他多数新一线城市、以及多数二线城市的房价涨速明显收窄 。

最后 ， 一起看看三四线城市的房价情况 ， 大部分城市早已结束了2019年“金三银四”的市场热闹景象 ， 房价增速明显下滑 ， 社科院前不久也发发布报告称“部分三四线城市 ， 在购房需求短暂释放之后 ， 要防范房价下跌的风险 。 ”这足以表明今后三四线城市的房价走势问题 。

根据昨日社科院发布《中国住房市场发展月度分析报告》 ， 支出一线城市在2019年6月房价平均环比下跌了0.615% ， 增速环比下跌0.753个百分点 ， 新一线城市涨速继续下跌 ， 房价暂未出现逆转情况 。 新一线城市房价环比上涨0.948% ， 增速继续收窄了0.6个百分点 。

2019年6月二线城市房价平均上涨了0.146% ， 涨幅进一步收窄0.114个百分点 ， 三四线城市更不用说 ， 也有所上涨（涨幅0.192%） ， 房价增速比上个月扩大了0.061个百分点 。 总体而言 ， 当下房价大都呈现平稳态势 ， 保持在稳健范围之内 。

房价平稳 ， 与房住不炒的深入推行有莫大关系 ， 住建部一再坚持房住不炒的调控大基调 ， 在此基础上各大城市一城一策 ， 阳春三月之后 ， 热点城市纷纷加码调控政策 ， 特别是备受关注的部分城市房贷利率从下跌转向回升的情况 ， 也是调控的措施之一 。 一些列的调控加码 ， 不仅是房价平稳 ， 不少炒房者也被挤出市场 ， 对于刚需而言 ， 是个好消息 。