房子面前无小事 ， 买房卖房都要慎重 。

今年以来 ， 西安市深入贯彻落实党中央“ 房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ”定位精神 ， 全力促进房地产市场平稳健康发展 。

西安 坚决遏制投机炒房！1到7月房价约1.2万/㎡

在这样的大背景下 ， 在西安置业要了解哪些事情？刚需家庭买房要考虑哪些因素？这些问题都困扰着很多人 。

今天下午 ， 陕西都市广播?陕广新闻《杨博士说房》节目举办首期线下分享会 ， 近百名热心听友来到现场参与互动 。

杨博士 《杨博士说房》主持人

余小倩 北京大成（西安）律师事务所合伙人、律师

紫阳 《装修听我的》主持人

大家围绕着

#西安房地产前景及购置策略#

这一话题

与主讲嘉宾进行了深入的交流

下面就跟大家分享几个

现场的热点问题

赶紧看起来！

从西安发展状况

谈西安房地产购置策略

短期看金融、 中期看土地、长期看人口 ， 这是房产媒体分析评价房地产价格走势的三个规律 。 结合西安目前情况 ， 从三个方面分析西安房地产市场周期 。

短期看金融

2019年 ， 政府、银行释放一系列金融调控政策 。

政策层面： 住建部多次提出 房住不炒 、2018年提出“坚决遏制房价上涨”、不久前提出“ 不将房地产作为短期刺激经济的手段 ” 。

金融政策层面： 信贷资金违规流入房地产多家银行被罚 ， 国家发改委印发《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》 。

银行方面： 就在2天前 ， 合肥及部分城市 12家 银行二手房停贷 。

综上所述：购房人综合购房成本并未有降低苗头；房地产企业同样面临“缺钱”窘境 ， 面向房地产市场的总体金融环境并未好转 ， 同时二手房实际交易价格有可能加速下行 。

中期看土地

西安土地供应量和均价 。

西安土地供应量巨大 ， 个别地块溢价 。 房地产开发商拿地成本相较其他强二线或新一线城市仍然很低 ， 这也意味着房地产企业在西安拿地安全系数高 。 这也就解释了房企在西安拿地热情高涨的原因 。