(1)共有二手房买卖时在同等条件下二手房共有人享有优先购买权 。 已经出租的二手房买卖时在同等条件下 二手房承租人享有优先购买权 。

(2)当事人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明 。 如承租人放弃优先购买权买受人购房后应继续履行租赁合同并与承租人签订租赁主体变更合同 。

合同内容

二手房买卖应当订立书面形式的房地产买卖合同 。 对于自拟合同合同应具备以下主要内容:

1、买卖当事人的姓名或者名称、住所(重点强调一下住所防止解除合同时无法送达) 。

2、二手房的坐落地点、面积、四至范围 。

3、土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限 。

4、二手房的规划使用性质 。

5、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况:是否包括装修及家具家电等 。

6、二手房买卖的价格、支付方式和期限 。

7、相关税费的承担 。

在以往的一些真实案例里 ， 卖方往往把应当由自己缴纳的税费转嫁到买方身上 ， 对这部分税费 ， 买方应当提前向中介机构了解好自己要承担的实际税费 。

如果您还有任何问题想要与我们沟通 ， 欢迎留言 。

—— 活 动 场 地 ——

来源： 杨博士说房

编辑：久阳、小刘

社保 ， 获取西安社保有关的N个问题

限行 ， 获取独家西安限行日历

课堂 ， 参加智能手机公益课堂

搜索 陕广新闻听直播与回放