对房企来说就是成本低 ， 显然这种情况直接将风险转嫁到购房者头上 。

长期看人口

长期看人口 ， 西安作为区域性中心城市 ， 城镇人口增量每年平均在15万 左右 ， 而增长最快的2017-2018年增量在30万人左右 。 目前的房价和限购新政 ， 再加上更多城市的人口吸纳新政 ， 2019直至今后几年 ， 西安人口流入会相对稳定 。

购置原则：

基于众所周知的人口、土地、金融对房地产价格影响的分析 ， 杨博士说房仍然建议大家坚持 谨慎的购置心态 。

刚需家庭购房

需要注意哪些事项

在买房的时候 ， 有些刚需家庭想一步到位！但是经济条件又不允许 ， 因此就在“大两房”和“小三房”之间纠结 ， 其实 ， 在杨博士看来 ， 刚需购房 ， 真正需要考虑的是另外一些事情 。

刚需家庭买房该如何选择呢？对此 ， 杨博士给出了建议 。

1.容积率3-3.5起步 ， 南北通透 、三室户型 。

2.地铁口为圆心划园 ， 半径200米以内首选 。

3.底商、附近商业综合体 ， 有市政绿化 ， 区域内楼盘规矩密度适中、且基本同期开发为好 。

根据规定 ， 公证摇号售房时 ， 房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭 。 刚需家庭选房结束后如有剩余房源 ， 纳入普通家庭选房范围 。

二手房交易风险防范

面对复杂的房产交易过程 ， 各位在购买二手房的时候 ， 还需更加谨慎一些 。

房屋质量

在看房过程中 ， 要重点强调的第一点就是房屋的质量问题 ， 如是否有漏水问题、墙体裂缝等 ， 或者是否属于危房等 ， 还有需要了解房屋的格局、装修程度、隔音效果如何、装修装饰等 ， 都应该注意 。

房屋产权

5.权利限制审查

当事人应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定、决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况 。

6.他项权利设置审查

当事人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况 。 若有要审查有无取得抵押权人等他项权 。

利人书面同意买卖的证明 。

7.优先购买权审查