----专家说房价下跌一半 也不会对我们的生活产生影响 你怎么看？//----

----专家说房价下跌一半 也不会对我们的生活产生影响 你怎么看？//----

最近 ， 看到一篇文章 ， 有专家说 ， 即使房价下跌一半甚至90% ， 也不会对我们生活产生太大影响 。 没有看到这个专家的名字 ， 也不知道是什么方面的专家 ， 如果是经济方面的专家 ， 不应该说出这样的话 。 下降90% ， 在我们这个条件下 ， 是不可能的 ， 所以 ， 我们也不做分析和讨论 。

房价下跌太大 ， 从经济学上讲是有造成经济危机危险的 ， 从实际上讲 ， 可能会造成购房人断供等现象 。 如果是50%的月供 ， 房价跌了一半 ， 就等于把自己的投入跌没了 ， 这样自己还要为后面的房贷付款 ， 岂不是亏大了？这个时候 ， 为了止损 ， 人们理性的决定就是要跑路 。 如果这个情况发生少数的地方 ， 少数人身上 ， 可能只对购房人造成信用损害 ， 但是 ， 如果全面爆发这个情况 ， 就是全面的危机了 。

美国的次债危机基本上就是在这种情况下发生的 。 目前 ， 有些地区的房价也出现了惨遭腰斩的情况 ， 像环京楼市的燕郊、固安、香河等地 ， 北京城区的部分二手房下降幅度也很大 ， 甚至在玉门、乳山、鹤岗等地的二手房还出现了白菜价的情况 。

但是 ， 为什么没有造成太大的影响？就是因为 ， 这些只是局部的问题 ， 是个别现象 。 以环京楼市来说 ， 由于 ， 房价上涨幅度最大的是在2016年和2017年时间 ， 短期内房价就上涨了一倍多 ， 并且这个时候购房的人其实很少 ， 所以 ， 当房价下降的时候 ， 被套住的人也不多 。 所以 ， 我们常常能听到 ， 有人说 ， 我是五年前买的房 ， 十年前买的房 ， 降价怕啥！

也就是说 ， 如果以2017年的最高房价来分析 ， 那么房价即使暴跌了一半 ， 还没有到2015年的房价 ， 这个暴跌不能代表楼市的真实情况 ， 只能说是房价短期膨胀的泡沫的释放 。 也就是说 ， 目前跌下来的是泡沫 ， 而不是真实的房价 。 因此 ， 没有什么大影响 。

中国楼市到底有多大的泡沫 ， 各种说法不一 。 但是 ， 有一点可以作为判断标准 ， 就是当房价下跌到有比较多的人喊疼的时候 ， 就说明房价没有泡沫了 。 目前的情况是 ， 只有个别人说受不了了 ， 甚至低价抛房的情况都没有出现 ， 手里几套房、十几套房的投资客们还在紧紧地等待房价再涨的机会 ， 这个时候 ， 如果说房价没有泡沫显然是说不过去的 。

中国这几年房价上涨幅度太大 ， 也太快 ， 造成了虽然都是贷款购房 ， 但是 ， 每个人的贷款压力差别很大 。 比如说 ， 都是买了同样的房子 ， 前几年的购房人 ， 就只有几十万的贷款 ， 每个月只有五六千元的月供 。 但是 ， 在最近这两年买房的人 ， 贷款额度就是一百多万了 ， 月供也是一万多元了 。 这是一个现实情况 ， 所以 ， 不是所有的人都能承受房价下降一半的压力 ， 也不是所有的购房者 ， 都会要跑路这个选择 。

只有当我们身边断供的人越来越多的时候 ， 也就是全社会信用体系崩溃的时候 ， 才会爆发经融危机 。 在我国 ， 房贷始终是一个比较优良的贷款 ， 中国人的诚信是值得肯定的 。 不到万不得已 ， 即使损失部分首付款 ， 作为一个中国人 ， 也不大可能轻易弃供跑路 。 我们看待问题 ， 一般不会仅仅从经济上考虑 ， 还会在道德上考虑问题 ， 也会更长远的考虑到未来的前途 ， 甚至子孙的未来 ， 我们也是要考虑到 。