----前7月销售350亿增四成 ， 禹洲地产债务合理毛利率创新低//----

----前7月销售350亿增四成 ， 禹洲地产债务合理毛利率创新低//----

----前7月销售350亿增四成 ， 禹洲地产债务合理毛利率创新低//----

作者：郑晓明

8月8日 ， 禹洲地产（01628.HK）发布了2019年7月份未经审核营运数据 。

7月单月 ， 禹洲地产的合约销售金额为60.62亿元 ， 同比增长100.99% ， 销售面积为43.02万平方米 ， 平均销售价格为14091元/平方米 。 2019年前7个月 ， 禹洲地产累计实现销售金额为345.36亿元 ， 同比增长40.91% ， 累计实现销售面积为228.32万平方米 ， 同比增长25.98% ， 平均销售价格为15126元/平方米 。

土地储备倍数持续下降 ， 营运能力较好

1994年 ， 禹洲集团成立于厦门 。 砥砺耕耘20余载 ， 秉承“大禹治水 ， 荒漠成洲”的先贤精神 ， 禹洲已发展成为集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理、金融、贸易为一体的多元化综合性集团 。 2009年11月 ， 禹洲集团地产板块在香港联交所成功上市 。

2018年 ， 在“区域深耕 ， 全国领先”这一战略思想的指导下 ， 禹洲地产深耕布局海西经济区、长三角区域、环渤海区域、华中区域、西南区域及粤港澳大湾区六大都市圈 。 截至2018年12月31日 ， 禹洲地产累积合约销售金额约为560.29亿元 ， 较去年同比上升了38.94% ， 合约销售面积为370万平方米 ， 合约销售均价约为每平方米15125元 。

2018年 ， 长三角区域依然是禹洲地产合约销售贡献的主要核心区域 ， 合约销售总额约为336.22亿元 ， 占集团合约销售总额的60.04% 。 其中 ， 上海、合肥、杭州、南京及苏州为长三角合约销售贡献主要城市 ， 合约销售金额为295.70亿元 。

同时 ， 2018年也是禹洲地产进入上海市场的第十五年 。 上海作为集团的总部 ， 不仅是核心战略布局要地 ， 更承载着禹洲跨越式发展的重大使命 。

年内 ， 上海贡献的合约销售金额达63.48亿元 ， 占集团总合约销售金额的11.34% 。 2018年 ， 位于上海奉贤区的优质住宅目禹洲?雍贤府 ， 取得了合约销售金额达30.64亿元的佳绩 ， 开盘当日劲销158套 ， 成交面积、成交套数双双进入奉贤区TOP3 。

另外 ， 2018年禹洲地产除收购沿海绿色家园有限公司（01124.HK）资产包之外 ， 还通过公开招拍挂以及收并购的方式 ， 斩获23幅位于泉州、福州、苏州、金华、南京、亳州、徐州、合肥、蚌埠、重庆、新乡、惠州及中山的优质地块 ， 权益土地储备地价合共约80.53亿元 ， 总建筑面积逾346万平方米 ， 平均楼面价为5000元╱平方米 。

截至于2018年12月31日 ， 禹洲地产的土地储备总可供销售建筑面积约1738万平方米 ， 合计123个项目 ， 分别分布于六大都市圈共28个城市 ， 平均楼面成本约为每平方米4812元 。

纵观禹洲地产近五年来的土地储备倍数情况 ， 在近五年里均处于持续下降的趋势 ， 只是近三年来的下降幅度有所减缓 。 禹洲地产土地储备倍数连年持续下降主要是由于当年签约销售面积的快速增加 。