----富力地产压力依旧 ， 利息开支增加38%！上半年仅完成全年销售目标37.6%//----

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总负债3340亿元！重压之下 ， 富力地产告别造车梦

摘要：利息开支总额增加38%

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

8月22日 ， 富力地产发布了二零一九年中期业绩报告 。

在这份报告中 ， 业务回顾部分 ， 第一句就直言“二零一九年上半年 ， 市场延续了二零一八年市场行情 ， 依旧面临着严峻挑战 。 ”

这句对市场的基本判断 ， 让人也能更好理解富力地产近期的一些重要抉择 。 比如 ， 其董事长在2019年中期业绩会上明确表态告别造车梦 。 有意思的是 ， 这距离高调与华泰汽车合作 ， 仅仅过去了一个多月 。

再如 ， 最近传得沸沸扬扬的富力地产包含暂停拿地等内容的“内部文件” ， 也得到了富力地产董事长李思廉的证实 。

富力地产 ， 这家曾与恒大、碧桂园等并称“华南五虎”之一的地产公司 ， 如今到底状况如何？

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富力地产上半年成绩单的一些重要数据如下：营业额为350.5亿元 ， 纯利为41.7亿元 ， 权益协议销售额为602.2亿元 ， 现金储备达390.3亿元 ， 权益土地储备面积6100万平方米 。

图片来源|富力地产官网

如果但看这些内容 ， 应该说数字是相当漂亮的 。 可惜 ， 这个世界就是架不住对比 ， 跟自己的过去比 ， 跟同行比 ， 跟既定目标比 。 一对比 ， 伤害就出来了 。

比如 ， 其中期业绩公告显示 ， 上半年录得协议销售额为602.2亿元 ， 较去年同期增长6%；同时录得销售面积为552万平方米 ， 较去年同期增长25% 。

也就是说销售面积增加了25% ， 而销售额却只增加了6% 。

富力地产2018年年报显示 ， 其协议销售均价为12900元/平方米；而2019年半年报显示今年上半年协议销售均价为10900元/平米 。

有媒体解释富力地产个别项目因为加快回款而采取了促销让利 ， 主要原因是今年上半年更多二三四线城市的项目上市 ， 所以导致协议销售均价出现了明显下降 。

不过 ， 富力的半年报中却写道：“按城市划分 ， 三分之二的协议销售来自一线及二线城市 ， 而其余为三线及海外城市 。 ”

且富力今年的销售目标为1600亿元 ， 而上半年仅完成了37.6% 。

下半年的销售压力可想而知 。 且七八月份通常是房地产销售的淡季 。 而楼市调控的继续严格执行 ， 今年的金九银十也未必如往年般火热 。 年底房企通常又面临巨大的回款压力……

尽管富力地产在中期业绩会上表现出了很大的决心和信心 ， 也明确表示下半年要重点搞销售 ， 加大回款 ， 但能否如其所说 ， 完成今年剩下的997.8亿元销售额 ， 还真得打个问号 。

毕竟 ， 富力地产2018年才第一次跨入年销售额千亿房企俱乐部 ， 这半年就要完成近千亿销售额 ， 谈何容易 。

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完成年度销售目标 ， 不仅是好学生的自我要求 ， 也是为了不掉队 。