2016年 ， 富力销售额600多亿 ， 行业排名第21位左右；彼时销售额千亿俱乐部的房企约有12家 。

2017年 ， 销售额千亿俱乐部的房企增至约17家；2018年 ， 富力首次实现销售额 ， 过千亿的时候 ， 千亿俱乐部房企已多达31家左右 。

中指控股发布的《2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜》显示 ， 2019年上半年销售额过千亿元的房企已达12家 ， 去年同期仅为7家 。

除去上进心的苦恼 ， 更严峻的问题还在于债务压力 。

富力地产2019年中报显示 ， 2019年上半年仅利息开支达63.3亿元（其中 ， 净汇兑亏损1.27亿元） ， 较去年同期增加38%！2018年同期利息开支为27.46亿元 。

图片来源|富力地产官网

利息增加的背后是借款的增加 。 富力2019年上半年的未偿还借款 ， 由2018年同期的1531亿元 ， 增加至1852亿元 。

富力的半年报显示 ， 2019年上半年境内外新增融资386.9亿元 ， 其中境外新增融资28.3亿元（约合人民币194.3亿元） 。 虽说其融资成本不算高 ， 但负债节节攀升却是不争的事实 。

近几年 ， 在大环境和行业都在去杠杆的同时 ， 富力地产的负债总额却在持续增加 。

富力的净负债率 ， 2014年为91.7% ， 2016攀升至159.9% ， 2018年末高达184.1% 。

图 2013-2016年末 ， 富力地产净负债与总权益比率

图表来源|富力地产2016年报

公开资料显示 ， 2015-2018年富力地产的负债总额分别为1345亿元、1795亿元、2332亿、2963亿元 。

2019年半年报显示其负债总额为3340亿元 。

图片来源|富力地产官网

03

不过也有利好的方面 。

比如 ， 富力地产拥有土地储备权益可售总建筑面积约为6100万平方米 ， 其中不乏不少优质地块 ， 包括在广州、太原、天津、郑州、西安、佛山、珠海等城市的项目 。

富力方面对此较为乐观 ， 认为可以支撑其未来四至五年业绩增长需要 。 这也可以解释 ， 在如今压力山大的情况下 ， 富力发布内部文件暂停下半年拿地了 。

不过 ， 富力地产董事长李思廉在业绩会上也申明不是完全停止拿地 ， “如遇有优质土地项目等特殊情况 ， 可单独呈报集团董事长审批” 。

因政策限制 ， 富力拿地会更加谨慎 ， 如果有“短平快”的项目（如一年内能收回现金流）依然是会行动的 。

然而 ， 各种问题依然突出 ， 比如因富力地产红树湾项目因涉嫌破坏红树林被暂停销售许可 ， 富力地产2019年上半年销售排前10的城市里 ， 海南排名第7位 ， 同比下降了34% 。

再如 ， 2017年 ， 富力地产数百亿接盘万达约77家酒店 ， 却难以消化 ， 处于亏损状态 。

7月 ， 与华泰汽车合作 ， 市场一片看衰 ， 如今不到一个月就告别烧钱的造车梦 。 对负债累累的富力地产来说 ， 这不失为一个及时止损的明智之举 。 还是先完成今年的销售目标 ， 把控好现在走钢丝的步伐更加重要 。

版权声明：本文系闺蜜财经创作 ， 未经授权 ， 禁止转载！如需转载 ， 请获取授权 。 另 ， 授权转载时还请在文初注明出处和作者 ， 谢谢！