经过了两年的上涨之后 ， 三四线城市房价也呈现出了疲软的情况 ， 虽然 ， 有些城市的房价还没有下降 ， 但是 ， 其上涨幅度与去年相比 ， 已经大幅度收紧 。

随着房价透支以及三四线城市原生因素的影响 ， 房地产逐渐失去了当年的光芒 。 大型房企开始退出三四线城市 ， 万科已经明确表示不会再到三四线城市拿地 ， 目标只在长三角和珠三角 。

三四线城市楼市转冷的根本原因 ， 与一线城市主动调控不同 ， 三四线城市的根本点 ， 在产业没有跟上来 。 房地产不可能一枝独秀 ， 鹤岗和玉门想当年也是辉煌一时 ， 如今 ， 人去楼空 ， 根本原因就是产业没有了 ， “鬼城”自然就会出现 。 其实 ， 这种情况在国外也不鲜见 ， 著名的美国底特律汽车城 ， 当年是何等辉煌 ， 如今 ， 沦落为“鬼城” ， 空房多的白给都没人要 。 房地产持续发展下去是有前提条件的 ， 没有超越经济社会发展的房地产神话 。

房地产发展必须要有经济支撑 ， 最核心的支撑就是产业 。 美国底特律汽车工业及其他产业的发展吸引了来自美国南部的大量居民 ， 使得底特律的人口数量在20世纪上半叶急剧增长 。 到1950年 ， 底特律人口达到峰值的185万 ， 一度成为美国第四大城市 ， 这也是底特律最辉煌的时刻 。 但随后底特律开始走下坡路 ， 到2010年只剩71万人 ， 60%的人口向外迁徙 。 汽车是带动众多相关产业发展的龙头行业 ， 不但对经济 ， 也会对社会 ， 有很大的带动作用 。

海南省几次房地产业发展遇到的问题 ， 无不都是与产业带动有关 ， 国际旅游岛建设是海南房地产发展的关键 ， 如果没有国际旅游岛的兴起 ， 房地产的发展就会以一团糟 。 所以 ， 如何看一个城市房地产发展的状态 ， 先要看城市产业布局和其发展前景 。 如果仅仅看几个城市地标建筑 ， 是不可靠的 ， 即使一世辉煌 ， 也难持久发展下去 。 【本文由“马跃成”账号发布2019年8月24日】