----太原楼市的冬天来了！今年住宅销量能破6万套吗？//----

----太原楼市的冬天来了！今年住宅销量能破6万套吗？//----

今年 ， 太原楼市不景气 ， 尤其是中高端住宅市场 ， 销量下滑严重 ， 甚至有媒体称“太原楼市的冬天来了！”

数据可以说明很多事情：

1、2019年上半年商品房供应面积仅为429万平方米 ， 同比下降31%；成交面积299万平方米 ， 同比下降29% ， 为2015年以来的最低；成交金额413亿元 ， 同比下降23%；

而在2017年 ， 太原楼市这一波行情最火爆的时候 ， 年总成交量是1022万平方米 ， 成交金额1066亿元；2018年受到7月的限购影响 ， 市场整体成交量有所下降 ， 但年总成交金额达1079亿元；

2、而成交套数方面 ， 根据乐居的数据 ， 上半年 ， 太原商品住宅共销售31731套 ， 同比下跌51%；

3、在成交面积、成交套数双双大幅下跌的同时 ， 成交均价并没有受到太多影响 ， 根据朗润智业的数据 ， 上半年太原商品住宅成交均价13516元/㎡ ， 同比增长9% 。

与楼市销量惨淡形成鲜明对比的是 ， 2019年前8个月 ， 太原土地出让金达到了354.7亿元 ， 同比上涨205.87% ， 楼面价1965元/㎡ ， 同比上涨91.99% ， 溢价率13.86% ， 同比上涨132.2% ， 建设用地面积662万平米 ， 同比上涨41.35% ， 规划建筑面积1805万平米 ， 同比上涨59.325% 。

而仅在8月20日、21日、22日三天 ， 太原市就供应17宗土地 ， 总起始价超40.559亿元；成交10宗土地 ， 总成交价超15亿元！

土地成交集中爆发 ， 主要和城中村改造土地集中确权有一定的关系 ， 比如小店区嘉节村早在2017年就已经和开发商签订城改拆迁协议 ， 而土地今年才通过公开市场招拍挂确权到开发商名下 ， 类似这种城改项目周期普遍在1~2年 ， 甚至个别到了3年 。

根据近半年的土地成交情况来看 ， 下半年刚需楼盘供应将会增加 ， 集中在北城三给片区、迎泽西大街片区、东山片区等 ， 竞争也趋于激烈 。 除了在户型设计、装修风格、物业服务、地段交通等方面竞争外 ， 刚需盘最关键的还是“价格” ， 开发商为了尽快出货回款 ， 不排除低价开盘“抢跑”的可能性 。

而中高端改善盘 ， 受到“限购”调控的影响 ， 销售压力依然巨大 。 7月太原中高端市场7月成交面积为0.84万㎡ ， 同比下降53% ， 环比上升2%；而高端市场更是惨烈 ， 成交面积仅为0.2万㎡ ， 同比下降24% ， 环比下降42% ， 数据可谓“惨不忍睹”！而最尴尬的是 ， 中高端楼盘并不能随心所欲的打“价格战” ， 还需要顾及已买房老业主的情绪 ， 以及相关部门对“稳”房价的决心 。

随着太原城改接近尾声 ， 环内核心区的可开发住宅土地大部分完成确权 ， 太原房价预计进入平稳期 ， 并且随着品牌楼盘的逐步交房 ， 2020年会逐步进入“存量房”时代 ， 二手房销量将会越来越多 。

至于今年 ， 个人预计新建商品住宅销量6万套左右 。