长此以往 ， 人们之间的关系自然会变得疏远 ， 在方寸之间的楼道里 ， 各家各户几乎没有交往的空间 ， 出门都懒得打招呼 ， 邻居尚且如此 ， 更不用说小区、社区里的居民了 。

第二 ， 拆迁改造难 。

假如你住的是公摊较小的家属院 ， 或者城乡结合部的铁皮房 ， 举个例子 ， 虽然拆迁面积只有两万平米 ， 重建以后 ， 可能达到10万平米 ， 补偿和安置的标准很高 。

假如你住的是高层 ， 一栋楼的容积率已经很高 ， 楼上甚至住了上百户 ， 未来10年 ， 房子老化、电梯老化、设备老化 ， 维修成本高 ， 拆迁成本高 ， 没有开发商会做赔本的买卖 。

第三 ， 降低生育率 。

专家认为 ， 人们越是居住在乡村和小镇上的低矮宅院中 ， 出生率越高 ， 在高楼中工作和居住 ， 在地铁和公交上串行 ， 对生育形成不利因素 。 他举例称 ， 日本的乡村和小镇 ， 出生率可达到1.5甚至更高 ， 而在特大城市 ， 出生率只有0.6到1之间 。

这种说法并非没有道理 ， 虽然高层住宅并不是降低生育率的直接原因 ， 但两者之间存在千丝万缕的关系 。

正是因为人口大量集聚 ， 才产生了财富效应 ， 才有了更多的工作和岗位 ， 高层住宅也随之大量出现 ， 大量的就业机会 ， 必然意味着生活和工作的竞争异常激烈 ， 晚婚、恐婚、恐育的情况也就在情理之中了 。

事实上 ， 这三大破绽 ， 恰恰是未来十年楼市要解决的问题 。

高层房产虽然有诸多不便 ， 但正是有了一栋栋直入云霄的高楼 ， 才让更多的外来人口在城市中扎根 ， 让千百万人实现了从农村到城市的跨越 。

随着房地产市场长效机制的建立 ， 加上“旧城改造”的推进 ， 更多的人会选择平房、多层等居住形式 ， 楼市未来的结构必然会更加多元 。