之前使用产品情况全面向公众披露 ， 直至事件完全解决 。 一旦发现产品问题 ， 万科将承担全部责任 ， 维护消费者权益 。 即使1%差错 ， 对消费者就是100% 。

佛山公寓事件发生后 ， 烟台万科紧急撤下万科御龙山项目在房天下、安居客等主流平台的展示 ， 但漏下了楼盘网等非主流网站 。

烟台万科品牌表示：万科御龙山是否违规要等待万科总部排查 ， 烟台万科不对外做出说明 。 这令我十分费解 ， 烟台自己的项目有没有违规不清楚？还要总部来排查？烟台建委数据显示 ， 御龙山公寓楼栋2018年12月26日拿到预售证 ， 目前已经售出156套 ， 未售35套 。

佛山事件还未结束 ， 住建部旗下的媒体中国房地产报曝光南京万科都荟南苑违规“商改住” ， 和佛山一样 ， 南京也一直拖延不给解决办法 。

以“万科维权”为关键词进行百度搜索 ， 共计561万条消息 。

令人讽刺的是 ， 第一条广告是律师事务所 ， 百度给万科开了一个“天大的广告玩笑” 。

万科 ， 你是把品牌给放弃了吗？

3

土地是开发商的绝对命门 。 万科总裁祝九胜在年中业绩会上称：拿地集中在长三角、珠三角这些区域 ， 三四五线城市不会进去 。 而对于烟台 ， 万科内部似乎将其定义为2.5线 。 但不管是将烟台划分为二线还是三线 ， 最近几年 ， 万科在烟台拿地确实很并不顺利 。

凤凰山庄烂尾项目本由万科在洽谈 ， 但在即将成功之际 ， 被碧桂园横空截胡 。 而万科翡翠长安地块与万光中华城地块 ， 一南一北 ， 万光地块靠近政府 ， 万科地块靠近轸大路 。 孰优孰劣一眼便知 。 在拿地方面 ， 万科纵有强品牌和资金优势 ， 但终强龙不敌地头蛇 。 在翡翠长安旁边还有一小块地被远洋虎口夺地 ， 就是现在的远洋东莱郡项目 。

更为严重的问题在于 ， 土地市场在向着万科不利的方向发展 。
2018年后 ， 尤其是2019上半年 ， 烟台土地市场高潮迭起 。 一边是1115轮竞拍 ， 一边是南大街11000元/平米的创历史楼面价 ， 连福山地块都溢价率74% ， 楼面价超3700元/平米 。

王阿姨每次看完拍地后都会叨咕一句话：万科那么强的品牌和资金都不敢抢 ， 这些房企疯了吗？还能赚钱吗？

没错 ， 土地市场就是疯了 ， 因为现在的市场就是狭路相逢勇者胜 。 一如万科的年报 ， 稳健也成为烟台万科拿地的准则 。 直到7月份 ， 烟台万科才拿下今年第一宗地块—沙埠旧改地块 。 该棚改项目于2010年启动建设 ， 2013年项目受种种因素影响停工 ， 并非优质地块 。 如果从2018年8月份烟台被住建部约谈后整改市场开始计算 ， 烟台市场已经收紧1年 ， 而未来并未有任何放松趋势 。 在下行市场下 ， 土拍市场只有一种结果 ， 就是你死我活 。 稳健的烟台万科 ， 显然很不适应这样惨烈的节奏 ， 也就很难拿到优质地块而或将陷入困境 。

4

万科是最伟大的开发商 ， 但恐怕现在要加一个前缀：曾经 。 最近这几年 ， 万科似乎有些累了 。 2014年万科提出要转型做“城市配套服务商”的发展战略 ， 快速切入商业地产、长租公寓、养老、度假等产业 ， 意气风发 。 2016年 ， 万科销售额被恒大超越 ， 郁亮公开表示：万科故意不做老大 。 而这也被业内解读为 ， 万科要放弃规模之争 ， 静心打磨产品品质 。 但事与愿违 ， 万科不但离销售榜首宝座越来越远 ， 维权事件也越来越多 。 符合用户需求的产品 ， 虽然利润低 ， 但一定会有市场 。 以慢打磨品质 ， 虽然挣钱少 ， 但一定能赢得口碑 。 万科以前懂 ， 现在迷茫了 。 在烟台 ， 未来一定会有一家开发商站出来 ， 用精细打磨品质的产品赢得市场 ， 真正挖掘用户需求建设美好社区 ， 而不是单纯将项目拆解为一个又一个的经营指标 。 而这件事如果烟台万科不做 ， 那就等于把辛苦形成的品牌效应拱手让人 。 那么烟台万科易帅 ， 会不会是一个新的开始？