一个近在眼前的例子是 ， 上半年一二线城市楼市高位横盘 ， 需求仍然强劲 ， 三四线城市楼市需求相对疲软 ， 一些前期三四线城市布局较大的房企就遭遇了困境 。

我们说 ， 随着我国的城市化进程步入城市群阶段 ， 人口、产业会继续向高能级城市集中 ， 楼市的未来大概率属于长三角、粤港澳大湾区以及京津冀等区域经济体 。 一直深耕一二线城市的禹洲地产 ， 有望受益 。

举个例子 ， 禹洲地产预计下半年约人民币800亿元的供货当中 ， 一二线城市占比达约90% 。

从土储来看 ， 截至2019年6月30日 ， 禹洲地产的土地储备约1918万平方米 ， 138个项目 ， 分别分布于六大都市圈共30个城市 ， 平均楼面成本约为每平方米人民币5580元 。

相比于超过1.5万元/平的销售均价 ， 较低的楼面成本保障了公司未来的安全边际和盈利空间 。

这不是朝夕之功 。

从2018年业绩来看 ， 长三角地区就已经为禹洲地产营收贡献主力 。 在已确认销售收入的区域分布上 ， 长三角占 75.84% ， 海西占 15.73% ， 环渤海占6.4% ， 华中区域占1.14% ， 粤港澳大湾区占 0.75% 。

拥有良好的布局和充足的流动性 ， 像禹洲地产这样的企业有望在保持安全性的同时稳步朝千亿目标前进 ， 在行业格局固化之前占据一席之地 ， 继续为投资者提供稳定投资回报 。

值得注意的是 ， 今年以来 ， 禹洲地产获得天风证券首次覆盖 ， 给予买入评级 ， 并再次获得摩根大通、中金、花旗、联昌国际、中泰国际、华泰、星展等多家境内外知名机构看好并重申优于大市、买入或推荐评级 。