值得注意的是 ， 佳兆业集团管理层表示 ， 由于按照会计成本法入账 ， 公司已纳入土储和尚未纳入土储的旧改项目价值均被严重低估 ， 两万亿货值有待重估释放 。

3、固本拓新

目前 ， 深圳等大湾区核心城市可供开发的土地日益减少 ， 城市更新成为新房供应主要来源 ， 开发商纷纷转战旧改市场 ， 而在这一领域佳兆业已经大幅领先 。

佳兆业深耕大湾区20年 ， 熟悉每个城市的土地规划、城市更新政策及区域价值判断 ， 在参与城市更新方面拥有信息、品牌、渠道、资源等多种先发优势和主场优势 。

目前 ， 佳兆业正在加快旧改项目的价值释放 ， 每年从旧改项目中转化、可供开发的土储面积将达到80-100万平方米 。

去年底至今年上半年 ， 佳兆业就成功转化广州小坪村、上海徐行镇及深圳福田口岸3个项目 ， 共计可售面积73万平方米 ， 可售货值逾404亿元；下半年预计将转化深圳福田东山、深圳百灵达、深圳南门墩3个项目 ， 共计可售面积50万平方米 ， 可售货值逾332亿元 。

未来 ， 佳兆业还将继续发挥旧改优势 ， 推动旧改项目的快速转化：

• 预计未来1-2年 ， 将有9个旧改项目计划供地 ， 货值约1140亿元；
  

• 未来3-5年计划有13个深圳及广州项目供地 ， 货值约4200亿元；
  

• 长远来看 ， 将有约占地面积2200万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段 。

02

8月18日 ， 中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》 。 深圳作为改革开放的重要窗口 ， 从经济特区到“中国特色社会主义先行示范区” ， 在新时期被赋予了新使命 。

国元国际研报指出 ， 佳兆业扎根深圳 ， 专注于粤港澳大湾区的发展 ， 财务表现强劲 ， 将成为“深圳建设先行示范区”的主要受益者 。

事实上 ， 反应最快的资本市场也嗅到了政策将为佳兆业带来的重大发展机遇：先行示范区政策出台后的第一个交易日 ， 佳兆业股票大涨逾14% 。

目前 ， 精耕深圳20年、掌握核心经济区域资源的佳兆业 ， 通过地产与多元业务的协同发展 ， 已经构建起综合开发、城市更新、文体旅游、科技以及大健康在内的20多个产业平台 ， 向城市公共服务商的战略定位大步迈进 。

一方面 ， 佳兆业前瞻布局的大健康、大文旅、大消费等成熟产业加速推进 ， 与地产主业相辅相成 ， 在城市运营服务的构架下协同效应正逐渐显现 ， 在深圳建设社会主义先行示范区中发挥先锋、引领作用 。

例如 ， 《意见》提出 ， 有序推动国际邮轮港建设 ， 进一步增加国际班轮航线 ， 支持深圳加快建设全球海洋中心城市 。

而佳兆业旗下的深圳航运 ， 作为特区首家港航综合集团 ， 目前形成从船舶到码头、从航运到旅游的完善产业链 ， 拥有12大航线 ， 年客运量315万人次 ， 高速客船运船队深圳第一、全国第二 。

未来 ， 依托航运集团航线覆盖粤港澳黄金水道的独特优势 ， 佳兆业将把握海洋经济发展新机遇 ， 进一步拓展便捷高效班轮航线运输网络 ， 推进国际港航业务发展 ， 助力深圳打造新时代海陆空枢纽 ， 助推深圳全球海洋中心城市战略地位 。

另一方面 ， 这次国家最高规格的文件明确提出“以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心 ， 在粤港澳大湾区国际科技创新中心建设中发挥关键作用” ， “国家支持深圳建设5G、人工智能、网络空间科学与技术等重大创新载体 ， 支持探索建设国际科技信息中心和全新机制的医学科学院” 。

《意见》对“科技”的高度重视也意味着产业的地位大幅提升 ， 对深耕深圳的房企而言 ， 传统的单一房地产开发业务已不能满足未来的发展需要 。 而得益于对行业趋势的精准把握 ， 佳兆业在高科技产业领域进行了全方位布局 ， 产业链完美匹配国家规划 。