----如何判断房价会跌？“降价潮”来临有4个现象 ， 你的城市有吗？//----

----如何判断房价会跌？“降价潮”来临有4个现象 ， 你的城市有吗？//----

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想必现在有些人心中又是着急 ， 又是兴奋吧 ， 着急的是到底该什么时候出手买房 ， 兴奋的是又听说房价要跌了 。 很多人都是这样 ， 其实现在的调控 ， 也是让人猜不出结果的 ， 有人怕房价涨 ， 不理会调控 ， 直接买房 。 而有些人则是听了不少对于房价分析的言论 ， 可能还在买房的道路上飘忽不定 。

住建部的专家陈淮在谈论房价的时候说道：“把房价调下来作为判断政策成功与否的标准 ， 这本身就是无知 ， 是广大一般群众的无知观点……”仔细想想 ， 确实房价走势不能完全靠政策 ， 政策更多的是起稳定房价的作用 ， 而影响房价走势的因素那么多 ， 每一个因素都不能被忽视 。 而且 ， 现在的调控政策已经做得非常好了 ， 可能我们生活中还没有显而易见的看见效果 ， 但是从调控的目标来看 ， 它的目的达到了至少一半了 ， 首先就是稳定房价的目标 ， 确实达到了 ， 甚至有些城市房价还在跌 ， 那么 ， 这个时候可能有人关心的就是未来房价的走势 。

该买房的时候等不及啊 ， 等到了该买的时候 ， 一些人无视其他因素 ， 默认为房价涨跌对自己影响不大 ， 于是该什么时候买 ， 就什么时候买 。 房子还是刚需 ， 大家等不了楼市长效机制建立起来 ， 等不到房产税的出台 ， 能等个一年半载就不错了 ， 那么 ， 如何判断未来1年该不该买房 ， 房价会不会跌呢？“降价潮”来临有4个现象 ， 你的城市有吗？

现象一：房企减少拿地

过去房价的上涨 ， 和土地市场离不开关系 ， 因为拿地价格高 ， 所以房价也不低 ， 毕竟开发商并不会让自己吃亏 。 而在今年来看 ， 上半年多地房企拿地变谨慎 ， 而且甚至有房企喊出暂停拿地了 ， 比如富力地产就提出了下半年谨慎拿地、暂停拿地的观点 。 房企减少拿地 ， 甚至一些房企破产 ， 其实都在告诉我们 ， 楼市真的要降温了 ， 而如果你所在的城市这种现象也有 ， 那买房可以先不用着急 。

现象二：金九银十不再火热

马上就迎来九月份了 ， 而这一个月份对于房企来说无疑是特殊的 ， 因为往年的九月份是“金九” ， 而十月份是“银十” ， 往往这两个月销售火爆 。 而今年 ， 可能和去年下半年如出一辙 ， 你看不清房价走势 ， 就可以关注今年的当地楼市情况 ， 看看金九银十是不是不再火热了 。

现象三：促销、优惠力度加大

虽然不少地方对于房价上涨或下跌的幅度有规定 ， 但是一些房企在开盘的时候 ， 为了卖出房子 ， 还是会打出不少促销、优惠的方案 ， 就看你信不信了 。 如果促销力度比往年的大 ， 遇到好的房子可以买入 。

现象四：库存增多

判断当地房价走势 ， 看看库存也十分有必要 ， 库存增多了 ， 房价也不会涨了 。 当然了 ， 你可能不了解库存 ， 只需要看看当地销售情况就知道了 ， 和一些因素简单判断 ， 加上以上几个原因 ， 相信你能判断出来 。

不知道该不该买房 ， 不要随意听别人说 ， 自己结合实际情况去判断 ， 毕竟每个城市的每个楼盘都不一样 。