----买房签合同之前 ， 许多人忽略了这几点 ， 非常关键 ， 小心房财两空！//----

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买房不是小事 ， 更不是着急的事 ， 所以买房前一定要做好这些准备 ， 否则很容易被开发商欺骗 。

一、购买期房的话 ， 考察开发商的信誉 ， 资质 ， 楼盘的证书是重点

对于一个新的楼盘 ， 在房子没竣工之前就销售 ， 这就是所谓的期房 ， 对于购买期房的风险 ， 我们可想而知 ， 一个好的开发商才能给人保障 ， 所以开发商的资质信誉问题 ， 楼盘的证书问题很重要 。 开发商资质从低到高分暂定 ， 四级、三级、二级、一级 。 查看他的资质证书、营业执照 ， 开户许可证 ， 重点查看营业期限是否过期 ， 有无造假 。

对于楼盘的证书 ， 重点查看开发经营许可证 ， 土地证 ， 工程规划许可证、建设用地规划许可证 ， 施工许可证、预售许可证 ， 这六个证缺一不可 ， 只要有一个证没有办出 ， 那么这些房子就暂时不符合预售规定 。

二、贷款买房 ， 签合同交首付之前 ， 一定要查询自己的征信

交了首付 ， 签了合同 ， 就意味着把自己交给开发商了 。 因为合同版本我们又看不懂 ， 开发商让哪里签名就签哪里 ， 一旦签了名就具有法律效力 。 一旦贷款因为自己的原因办不下来 ， 我们只能任开发商宰割 。 所以交首付之前查询自己的征信至关重要 。 我们曾经的每一张信用卡 ， 每一份贷款 ， 每一份担保 ， 都关系着我们自己的信用 。 查询好征信报告后 ， 也不用交给售楼小姐 ， 他们不专业 ， 直接找贷款银行的信贷人员 ， 让他们给查看自己存在哪些问题 ， 可以用哪些补救措施 ， 听从他们的建议 ， 提高首付比例或者找担保公司担保 ， 这样才能顺利通过贷款审批 。 莫要相信信誓旦旦的售楼小姐 ， 他们只是为了卖出房子 ， 一旦真的因为你的问题无法通过贷款审批 ， 他们不会承担责任的 。

三、如果购买的是现房 ， 一定要查看开发商的大不动产证和竣工验收备案

现房 ， 是指开发商竣工备案完成 ， 办出了小区的集体不动产证 。 否则是不能称之为现房的 ， 最多叫准现房 。 有了这两个证 ， 你就放心的买吧 ， 不用管开发商的资质 ， 也不用管期房的五证二书了 。 此时买了房 ， 只要你的房子在这个证上出现 ， 你就可以随时办理产权证转移 ， 把房子转移到自己的名字 。 开发商先是办理竣工验收备案证 ， 再办理集体不动产证 。

四、签合同之前 ， 一定要看一下自己所买的房子是否被开发商作为在建工程抵押

开发商建房过程中 ， 为了从银行贷款 ， 通常要做在建工程抵押 ， 把房子抵押给银行 ， 这样的房子对于购房者来说是有一些隐患的 ， 一旦开发商不能及时解押 ， 有的甚至都签不了正规的合同 。 更不必说办出不动产证了 。 有的也能签合同 ， 也能办房贷 ， 但是合同上也会明确开发商已抵押 。 对于这类房子 ， 最好就是要求开发商解押后再交纳首付 。

五、购买二手房 ， 一定要去房管部门查询抵押查封情况

二手房 ， 只签了购房合同 ， 没有办出产权证的 ， 除非房东有办法合同更名 ， 或者跟开发商合作撤销合同重新签订合同 ， 否则最好不要购买 ， 因为这种情况你很难查询到这套房子的抵押查封情况 ， 不动产证没有办出 ， 不动产登记中心就无登记 ， 查询不到抵押查封情况 。 而这样的房子是可以被查封抵押的 ， 叫预抵押、预查封 。 只是购房合同被查封抵押 ， 我们购买后是无法办理过户的 ， 而且被查封了 ， 房子也不再完全属于房东了 。 即使这样的房子完全没有问题 ， 也要等到先办出房东的不动产证再重新过户 ， 费用极高 ， 万一不动产证办不出 ， 你的房子永远不属于你 。