对于办出房产证或不动产证的房子 ， 要去不动产登记中心查询抵押登记情况 ， 凡是被查封抵押的房子不能买 ， 同时也能查询到该房产证是否造假 ， 老的房产证是否有土地证 。 没有土地证 ， 或者土地证不是出让形式的 ， 都不完全是正规的商品房 。