美国理财大师格雷厄姆这样定义投资与投机：“投资是一次成功的投机 ， 而投机是一次不成功的投资 。 ”由此可见 ， 投资是一门很大的学问 ， 买商铺就是一种投资 ， 这些准备工作你得提前做好 。

1、了解商铺的开发商

选择品牌开发商 ， 确保资金安全 ， 是成功投资商铺的一个重要方面 。 实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程 ， 以及众多的合作伙伴 ， 这对商铺的商业前景来说就是一种保证 。

2、周边交通

好的商铺 ， 应具备接纳八方来客的交通设施 ， 周边拥有轨道交通、公交车站点 ， 当然 ， 停车场也是不可或缺的 。

3、不忽略发展空间

投资商铺要具有发展的眼光 。 有一些看似位置较偏的商铺 ， 前期租金很低 ， 商户难寻 ， 似乎没啥“钱”途 ， 不过你可别忘了 ， 任何事情都可能发生变化 。

4、建筑物的结构

建筑物的结构也直接影响到商铺的价值 ， 这一点很多人都没想到 。 建筑物的结构多种多样 ， 理想的商业建筑结构为框架结构 ， 或者大跨度的无柱类结构(如体育场馆) ， 这些结构的优点是：展示性能好 ， 便于分隔、组合 ， 利于布置和商品摆放 。

5、把握投资时机有诀窍

从总体上说 ， 经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期 ， 未必是投资商铺的最佳时机 ， 投资者选择商铺的空间很小 ， 而且获得商铺要付出的成本很高 。 反之 ， 在有发展潜力的区域 ， 商业气候尚未形成或正在形成中 ， 投资者可以在较大的范围内选择商铺 ， 需要付出的成本也相对较低 。

6、因地制宜选行业

位于交通枢纽处的商铺 ， 应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主 。 位于住宅附近的商铺 ， 应以经营综合性消费品为主 。 位于办公楼附近的商铺 ， 应以经营文化、办公用品为主 ， 且商品的档次应相对较高 。 位于学校附近的商铺 ， 应以经营文具、饮食、日常用品为主 。 在投资商铺之前 ， 就应该为它寻找“出路 。

7、坚决“傍大款”

如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近 ， 甚至就在这些店面的隔壁 ， 那么 ， 你大可省去考察商铺市场的时间和精力 ， 因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客 。

8、巧用“物以类聚”

管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定 ， 但在长期经营中 ， 某条街道或某一个区域 ， 很可能自发形成销售某类商品的“集中市场” 。

9、独立门面不可少

如果没有独立的门面 ， 自然就会失去独立的广告空间 ， 你也就失去了在店前施展营销智慧的空间 ， 这会给店面今后的促销带来很大麻烦 。

10、周边民众购买力

周边人群购买力的大小和质量 ， 决定了商铺的基本价值 。 当然 ， 在那些购买力较强的区域 ， 商铺的价值高 ， 你获得投资回报的成本也相对较高 。

11、人流量很重要

投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量 。 真正支撑商铺长期盈利的是固定人流 ， 其次是流动人流、客运流(公交、地铁的客流) 。

12、路边店能讨巧

如果商铺位于一条道路的一侧 ， 就拥有了道路上来回两个方向的客流 ， 这种临街的商铺 ， 价值不低 。

投资商铺前需要做的准备工作有很多 ， 人们都说准备充足 ， 才能够有一个好的开始 ， 这话不假 。 在准备阶段 ， 千万不能急躁 。 只有考虑周全 ， 才可以做好充足准备 ， 对后期经营也有很大帮助 。