----贷款还清后 ， 忘记盖这个“章” ， 房子也不是你的？当心房子归别人//----

文/诸葛找房

有人说 ， 如果没有贷款就不会有现在的高价 。 也有人说 ， 没有贷款可能还会有更多的人买不起 。 无论哪种说法 ， 有一个事实不会改变 ， 那就是贷款与房价相辅相成 ， 彼此成就 。 如今全款买房的人越来越少了 ， 无论是企业还是个人 ， 砸钱在房产上几乎都会选择贷款 。 而作为个人买家 ， 很多没有经验的购房小白比较粗心大意 ， 往往会忽略一些细节 ， 给自己找了很多麻烦 。 比如 ， 还清贷款之后就理所当然的觉得自己已经拥有了房子的产权 ， 可真等到房子要过户给别人的时候才发现 ， 房产证上还少盖了一个章 ， 房子的产权还抵押在银行没有赎回 。

由于购房的银行、城市、开发商不同 ， 所以各地购房者所经历的流程也会有所区别 。 例如 ， 有些银行要求抵押房产证原件 ， 有的银行只需要抵押房产证复印件；有些开发商可以代办房产证 ， 有些则需要购房者自己跑腿儿去办证；有些房产证贷款后有个人保管 ， 有的由担保公司保管 ， 还有的就放在银行；有的银行会有短信提醒还清解押 ， 有的银行则没有这项服务……所以 ， 大家还需根据实际情况来注意这件事 。

很多人不以为然 ， 觉得就是盖个“章”的事情而已 ， 那么小题大做干什么呢？其实因此而耽误正事的实例并不少见 ， 尤其是一些二手房市场冷淡的城市更该注意 。 想想看 ， 房子挂了一年都没人问 ， 终于有看房者有意愿 ， 却在这上面出差错 ， 难免会折损成交概率 ， 拉长成交周期 。

而且房子产权迟早要赎回来 ， 放在别人手里真就那么放心吗？尤其是私人商业银行 ， 总要警惕有个万一 ， 所以还是早办早安心些 。 一些银行对解押期限有要求 ， 超过期限也可能会被要求缴纳服务费 ， 这不是白给银行送钱吗？就算是站在自己百年之后不给儿女添麻烦的角度上来说 ， 也该重视起来 。

一般情况下的撤销抵押登记的步骤很简单：在银行给房产证加盖已还清贷款的章后 ， 购房者需携带填好的抵押注销申请表、房屋所有权证、房屋他项权证或抵押证明 ， 去当地房管局撤销房屋抵押登记 ， 如果符合要求 ， 房管局便会在房产证上盖章 ， 房产的抵押登记就算撤销完成了 。 原则上这个过程不需要收取任何费用 ， 个别地方会收取相应工本费 ， 也是规定允许的 。

另外 ， 如果贷款买房时办理过担保手续 ， 还需要携带资料先到担保公司办理撤销担保手续 ， 要回担保金 ， 再到房管局办理其他相关手续 。 如果还贷期间你并没有办理房产证 ， 在贷款还清后 ， 应该携带产权人及其共有人身份证或户口本、购房合同、契证复印件、购房发票及复印件、门牌证、结婚证及复印件或未婚证明去房管局办理注销手续 ， 办理房产证 。

最后 ， 诸葛小编还想提醒一下购买二手房的购房者 ， 签合同交定金之前 ， 请务必要检查验证房屋是否存在抵押、担保、查封等情况 ， 如发现异常 ， 将来过户会有一堆麻烦事 ， 甚至可能白花钱还没买到房子 ， 所以再便宜也不要买 。 稳妥起见 ， 最好在签订购房合同时 ， 把房屋无抵押情况也列入条款中 ， 作为卖家违约的依据 。