----直击业绩会 | 许世坛：世茂没有十强魔障 ， 和新城王晓松吃过饭//----

世茂房地产2019年中期业绩会现场（孙婉秋 摄）

8月27日 ， 世茂房地产在香港举行2019年中期业绩会 。

直到主持人提醒业绩会到此结束 ， 现场在坐的媒体依然意犹未尽 ， 身后大门打开 ， 早已等候在外的投资者一涌而入 ， 偌大的会场瞬间被填满 。 因为业绩突出 ， 世茂成为媒体和投资者争相追逐的热点 。

董事局主席许荣茂有事缺席业绩会 ， 这也是继三月后 ， 副主席兼总裁许世坛再次独挑大梁 。

“少帅”不负众望 ， 不仅交了份亮眼的成绩单 ， 现场表现也愈发从容稳健 。 原定时间到 ， 许世坛携执行董事汤沸、助理总裁兼营销管理中心负责人邵亮、首席财务官丘钧山这一业绩会固定“班底”亮相 。

刚理了头发的许世坛 ， 黑色西装内搭配了粉色系衬衫和领带 ， 显得神采奕奕 ， 心情一如世茂的业绩般大好 。 凭借着对公司业务的了如指掌 ， 许世坛一人接招了媒体抛来的所有问题 。

如果说3月业绩会上泰禾意外成了主角之一 ， 那么这场业绩会在半年高增长的数据加持下 ， 媒体对于世茂重回十强的时间和姿态有了更多的期待 。

即便回归行业前十是大家心照不宣的默契 ， 许世坛依然未“松口” 。 半年前 ， 他表态重回前十有机会 ， 这一次他说：“很多媒体说世茂心中有个魔障要重回前十 ， 但我们内部其实并没有这样的说法 ， 还是要看市场最终的情况 。 ”

01收并购占比70%

2019年上半年 ， 世茂销售1003.4亿元 ， 同比增长38.7% ， 完成全年签约目标2100亿的47.8%；签约面积556万平方米 ， 同比上升23.3% 。 1003.4亿元销售额暂列克而瑞排行榜第12位 ， 但与前面的龙湖、招商蛇口仅存在不过50亿的微弱差距 。

其中 ， 营业额565.6亿元 ， 结转率约56% 。 营业额中532.4亿元是房地产开发的收入 ， 占比94.1% ， 另外33.2亿元来自非房地产开发收入 ， 包括商业、酒店和物业管理的收入 ， 占比5.9% ， 相较去年同期非房开业务上涨1.5个百分点 。

具体到城市分布来看 ， 福州、北京、苏州、南京、泉州和绍兴房地产开发业务贡献率排名靠前 ， 上述六个城市业绩合计占比达到55.5% 。

利润方面 ， 上半年 ， 世茂核心利润75.8亿元 ， 同比上升23.8% ， 股东应占核心利润53.1亿元 ， 股东应占核心业务利润率13.7% ， 经营利润141.8亿元 ， 上升18.8% ， 股东应占利润51.1亿元 ， 同比上升19.5% 。

拿地端来看 ， 报告期内 ， 世茂共获取土地60块 ， 总价约788亿元 ， 权益前货值约2500亿元 ， 新获土地中 ， 一二线城市占比57% ， 其余分布在强三四线（23%）和弱三四线（20%） 。

值得注意的是 ， 一季度时 ， 世茂新增货值中有接近85%是通过收并购获得 ， 从整个上半年来看 ， 这一比例依然不低 。 今年上半年新增的2500亿货值中 ， 约1800亿元货值通过收并购获取 ， 主要分布于北京、南京、苏州、杭州、广州等核心城市 ， 收并购的项目占比高达70% 。

化身新一届“并购王”后 ， 世茂在二级市场勇猛表现 ， 半年囊中已收获了泰禾、明发、万通、粤泰等多个项目 ， 因此世茂是否会接盘新城所持项目也被抛至台前 。 对此 ， 许世坛表示 ， 双方的确接触过 ， 自己还和新城控股新任董事长王晓松一起吃过饭 ， 在其看来“都是朋友嘛” 。

许世坛并未掩饰二级市场给世茂带来的能动作用 。 事实上 ， 一二级联动不仅极速扩大了世茂的土储 ， 也降低了拿地均价 ， 今年上半年 ， 世茂拿地均价为5581元/平方米 ， 相较去年同期的5966元/平方米 ， 下降了6.5% 。 当然 ， 世茂合作的项目远不止于此 ， “我们的很多收购是不需要公告的 ， 虽然由于有些收购对象可能在A股上市或者资产值比较少 ， 所以他们都公告了 ， 但实际上还有一些是没公告的 ， 不止大家看到的这么多” 。