----直击业绩会 | 龙湖吴亚军：没有故事就是好故事//----

龙湖集团2019年中期业绩会现场（孙婉秋 摄）

8月26日 ， 龙湖集团在香港举行中期业绩发布会 。

“多维航道 ， 笃定前行”的背景板前 ， 董事长吴亚军蓝色连衣裙外罩了件黑色外套 ， 显得神采奕奕 ， 携CEO邵明晓和CFO赵轶这一“铁三角”组合出席 。

一如此前 ， 龙湖也带了其他两位中高层露脸 ， 这一次是集团副总裁胡若翔和郑州公司总经理孙海波 。

再过两个多月 ， 龙湖便将迎来上市十一周年纪念日 ， 面对记者“回顾上一个十年发展有何感悟”时 ， 吴亚军坦言 ， 时间过得蛮快 ， 没有什么值得特别纪念 ， 对于上市公司而言 ， 没有故事就是好故事 。

记者出身的吴亚军天然知晓传媒所好 ， 她调侃“没有故事”的龙湖某种程度上缺少新闻性 ， “对于记者来说 ， 最不喜欢的可能就是我们这样的公司” ， 言闭 ， 眯着眼哈哈大笑起来 。

这是整场业绩会她惯常出现的表情 ， 眯着眼 ， 微笑着记下媒体抛来的提问 ， 而后点将右手边的邵明晓或左手边的赵轶来回答 。

诚然 ， 在记者眼中 ， 龙湖是个令人又爱又“恨”的存在 。 作为融资能力最像国企的民企 ， 向来以稳健著称的龙湖一面连续数年交出“三好学生”般的成绩单 ， 一面却鲜少给市场提供舆论谈资与关注点 。 有些时候 ， 它似乎像是“别人家的孩子” ， 优秀有余 ， 个性不足 。

融资成本4.56%

上半年 ， 龙湖合同销售额同比增长8.8%至1056.2亿元 ， 营业额同比增长42.2%至385.7亿元 ， 其中物业投资业务收入同比增长39.2%至25.8亿元 。 1056.2亿元代表着全年目标的48% ， 这一成绩排在克而瑞数据第十位 。

会上 ， 赵轶表示 ， “年初宣布的‘2019年全年销售目标2200亿 ， 可售货源3500亿’保持不变 ， 我们相信能够完成（全年目标） 。 ”

分区域来看 ， 长三角、西部、环渤海依然是龙湖的业绩主要贡献地 ， 分别实现销售额352.1亿元、275.6亿元和247.1亿元 ， 分别占集团合同销售的33.3%、26.1%和23.4% 。

土储端 ， 上半年 ， 龙湖新拓展福建漳州、陕西咸阳、广东中山、广东茂名四个城市 ， 截至7月31日 ， 完成49个城市的布局 。 今年前6个月 ， 龙湖新增收购土地储备总建筑面积为924万平方米 ， 权益面积671万平方米 ， 平均权益收购成本每平方米7761元 。 按区域来看 ， 长三角、西部、环渤海、华南及华中的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的25.2%、19.9%、19.6%、17.8%及17.5% 。 截至2019年6月30日 ， 集团土储合计7093万平方米 ， 权益面积4911万平方米 。

利润方面 ， 上半年 ， 龙湖归属于股东的净利润为63.1亿元 ， 归母净利率下降3.6个百分点至16.4% ， 毛利同比增长24.9%至125.8亿元 ， 毛利率32.6% 。 核心税后利润率为16.1% ， 核心权益后利润率为12.2% 。

会上 ， 被问及上半年接盘了新城两个项目是否意味着龙湖将发力二级市场 ， 以并购的方式拿地 ， 吴亚军表示 ， “我们一直都有收并购 ， 过去30%的项目来自收并购 ， 每年都有几十个项目属于收并购” 。

负债来看 ， 截至2019年6月底 ， 龙湖的净负债率（负债净额除以权益总额）为53% ， 在手现金为580.7亿元 ， 综合借贷总额为1400.5亿元 ， 平均借贷成本为年利率4.56% ， 较2018年同期借贷成本4.5%有所上升 ， 但赵轶依然自信道：“4.56%在行业里面是最稳健的水平 。 ”

此外 ， 赵轶提到 ， 国内融资环境对房地产行业来说是调控的状态 ， 结构性是精准的 ， 不是一刀切的 。