房地产大变局，碧桂园凭什么抓住下一个风口？
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房地产大变局 ，
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碧桂园凭什么抓住下一个风口？
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? 文 | 马光远
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在当下 ， 没有什么比“大变局”三个字能更好的诠释中国大多数行业的基本生态了 。
去年的中央经济工作会议 ， 高层首次提出“世界面临百年未有之大变局 ， 变局中危和机同生并存 ， 这给中华民族伟大复兴带来重大机遇 。 要善于化危为机、转危为安 。 ” 世界面临百年未有之变局这个论断 ， 在学者和民间虽然讨论已久 ， 但在中央文件层面 ， 去年的中央经济工作会议还是第一次 。
\n高层在这个时候提出这个论断 ， 绝非偶然 ， 而是在中国经济发展的大环境出现巨变的情况下 ， 及时做出的战略预判 。 这个论断无论对大家研判中国 ， 还是行业走势 ， 都有重大的意义和影响 。
\n对于房地产行业而言 ， “大变局”不仅意味着影响房地产行业发展的外部环境在发生前所未有的变化 ， 更重要的是 ， 房地产行业自身的周期也在发生巨变 ， 房地产本身就是大变局的一部分 。
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▲图片源自摄图网
对于房地产大变局 ， 笔者在过去几年多次发文论述 。 这种大变局主要体现在三个方面：
\n一是房地产市场基本面的变化 。
\n过去20年 ， 中国房地产的基本面是房子不够 ， 解决商业及居民基本的居住需求是房地产行业的主要任务 。 到2018年 ， 城镇居民人均住房建筑面积达到39平方米 ， 实现了住房从短缺到供需平衡的历史性巨变；
\n二是房地产的灵魂在变 ， 房地产从过去推动经济增长的工具 ， 正在回归民生和社会的基本定位；
\n三是房地产风口和价值链的变化 。
\n在住房告别短缺之后 ， 房地产的下半场将重塑房地产的价值链 ， 房地产未来的发展风口将从住宅地产的一家独大向多元生态转变 。 单纯玩住宅地产和商业地产的价值链非常单一的时代已经降下帷幕 ， 未来的地产将与产业紧密结合 。
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▲图片源自摄图网
\n很显然 ， 房地产市场的这种巨变 ， 绝不是某些人理解的房地产的好日子结束了 ， 或者房价要大跌了 ， 甚至房地产要崩盘了 。 我在过去的文章中一再强调 ， 房地产的“变天” ， 恰恰不是房地产周期的结束 ， 而是一个新的房地产周期的开启 ， 是房地产价值链和竞争模式的变化 。
\n对于毫无竞争力和战略意识的开发商而言 ， 房地产的大变局是灾难 ， 对于极具竞争力和战略远见的龙头企业而言 ， 这种变化带来的不仅不是什么危机 ， 反而是更大的机遇和发展机会 。
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