----权威报告刚刚发布 ， 警惕房地产市场成“灰犀牛” ， 3大证据//----

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无论你认为房价涨还是认为房价跌 ， 基本上有一点是共同的认识 ， 那就是过去对土地财政的依赖以及房子的投资属性较高 ， 只是不同的是 ， 有人认为过去如此 ， 未来也如此 。 另一些人则认为 ， 过去如此 ， 未来就不可能继续如此 ， 否则很危险 。 鉴于危险 ， 大家采取的措施是要么讳疾忌医 ， 要么主动求治 。

很显然 ， 我们的调控正是基于对房地产市场问题的基础上的一个调控 。 就像犯瘾一样 ， 一旦患上 ， 基本上就很难摆脱 。 于是有人就预测 ， 这个人就废了 ， 也有人认为这个人还有救 。 其实废与不废 ， 不在于被人看到的表面 ， 的确很难刹住车 ， 但自己很痛苦 ， 一面享受着一时的舒服 ， 却一方面付出着沉重的代价 。

如果说过去的调控定力不足 ， 让很多人对调控放松抱有幻想 ， 那么从今年不断重申房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以及对调控坚决不动摇的态度看 ， 决心和力度是空前的 ， 国家的调控意志也是坚定无疑的 ， 触碰底线 ， 那么必然会严加调控 。 所以 ， 防止房价过快上涨 ， 也是出于稳定的考虑 ， 更是防范风险的需要 。

这么多年 ， 房地产的问题是不用回避的 ， 也不能回避 ， 而且国家也没有回避 。 调控正是为了规避这种风险 ， 最终让大家都有房子住 。 各地纷纷表态要严厉打好金融风险攻坚战 ， 由此可见 ， 金融风险已经不是说说而已 ， 而是到了一个非要整治不可的地步 。

国家金融与发展实验室房地产金融中心29日发布的《中国住房金融发展报告（2019）》认为 ， 未来房地产市场可能成为中国经济金融领域的“灰犀牛” ， 其发展趋缓以及金融风险（特别是房地产企业）的显现 ， 必须对此保持高度警惕 。

1、房地产过度金融化趋势不可逆转 。

报告指出 ， 庞大的规模以及与宏观经济、金融等部门的高度关联 ， 使得房地产市场风险成为最大的“灰犀牛” 。 国家金融与发展实验室警示 ， 随着房地产市场发展趋缓以及金融风险（尤其是房地产企业）浮现 ， 必须保持高度警觉 。

“房地产的金融风险不是‘黑天鹅’ ， 而是‘灰犀牛’ 。 ”全国房地产商会联盟顾云昌用两个经济学术语来解释房地产市场的风险 ， 意思是说这种风险并非偶发事件（黑天鹅事件） ， 而是大概率事件 。

其实不难发现 ， 房地产过度金融化趋势风险大家都有目共睹 ， 如果没有调控或者调控不及时和彻底落实 ， 这种风险爆发是一定的 ， 是可以预见的 。 绝对不是意外 ， 而是需要有时间有防备的 。

房住不炒正是对房地产过度金融化投资化的纠偏 ， 这种教训一定要吸取 ， 不可再重复老路 ， 否则一定会付出沉重代价 。

2、高房价对消费的挤出效应越来越明显 。

房价对消费既有拉动作用 ， 也有挤出效应 。 当房价收入比大于9的时候 ， 促进房地产投资对经济的贡献是负的 。 去年底 ， 中国的房价收入比为9.1倍 。 由此也迎来了房地产对消费负面影响的拐点 。