尽管各路专家怎么证明房价没有挤压消费 ， 都无法改变他们为自己利益说话的事实 。 房地产到底有没有挤压百姓消费 ， 我说过再争论好像也没有多大意义 ， 因为有人回答挤压就自然有人回答没有挤压 ， 这是相对的 ， 刨除货币的因素 ， 你的钱少了自然就有人钱变多了 ， 而房地产则是一个非常好的工具 。

专家的话在一定程度上有他们自己的道理 ， 但那只适用于少数人 ， 炒房者 ， 是利益既得者 ， 普通老百姓并没有因为高房价而获利 。 我们的社会也决定了不可能只为少数人服务 。

如果任由专家的观点盛行 ， 继续保持高房价趋势 ， 只会让他们中饱私囊 ， 并不会对广大百姓有好处 。 这种背后的风险是显而易见的 。

3、中小房企融资难 ， 重点监控高杠杆负债企业 。

在房地产调控和防范金融风险背景下 ， 部分银行已暂停地产开发贷款 ， 大部分银行也都提高了开发贷款的审核标准 。

《报告》指出 ， 房地产企业应成为重点治理对象 。 必须整治房企违规行为 。 在利益诱惑下 ， 尽管监管部门层层封锁 ， 资金仍通过各种隐秘途径输血房地产 。 融资途径频频被封堵 ， 让房企预期出现明显变化 。 有业内资深专家表示 ， 无论是银行信贷还是债券投资等 ， 都应对两类房企风险高度警惕：一是货币资金/有息债务较低的房企 ， 融资收紧需要房企靠自有资金支撑 ， 自有资金较少则风险相对较高；二是土地存量储备不足过去又激进拿地的房企 ， 由于房地产销售下行趋势 ， 后续回款不强 ， 外部融资又趋紧 ， 还款压力较大 。

也就是说今年下半年和明年 ， 大型房地产企业会进入偿债高峰 ， 有大型房企可能出现债务违约 ， 更需要注意的是 ， 尤其是一些中小房企更要面临着市场的大洗牌 ， 据了解 ， 一些不太靠前的房企 ， 今年以来没有从任何渠道融到一分钱 。

从目前来看 ， 房地产行业共有 4 家公司违约 ， 分别为银亿股份、中弘股份、国购投资、华业资本 ， 涉及金额20亿元 。 相较于其他行业 ， 房企整体违约率仍较低 。 总之 ， 在行业融资全面收紧、销售承压的背景下 ， 大家更应规避杠杆高、短期偿债指标差、盈利周转弱的中小房企 ， 所以 ， 由于国家调控及时 ， 并且调控的思路和逻辑也在与时俱进 ， 虽然房地产不太可能会出现问题 ， 而一切以稳定大局为重 ， 但是我们不能把习以为常的坏习惯带到新时代 。