一个是资金 ， 一个是土地 ， 这两个要素 ， 恰恰是过去十年楼市飞速蹿升的两大“法宝” ， 在未来“因城施策”的思路下 ， 炒房客会被房贷利率所束缚 ， 土地市场也会告别高溢价率和高底价 ， 高房价的两大推动力量自然会消失 。

换句话说 ， 十年后 ， 持有自住以外的多套房产 ， 还不如持有现金 。

即便不考虑房贷利率、居民置业理念回归理性、土地市场这几个因素 ， 单单“限售”这一条 ， 就足以冷冻大部分投机性房产 。

举个例子 ， 限售政策早就有了 ， 为什么前几年都是两年或三年的限售时间 ， 现在动不动就是5年以上的限售时间？为什么以前是从网签开始算起 ， 现在是从产权证办理后算起？

之所以时间越来越长 ， 为的就是使投机客的房产无法变现 ， 随着时间推移 ， 加入限售的城市越来越多 ， 10年时间 ， 从期房、现房、交房、办房产证、渡过限售期、房子挂出去、讨价还价给卖掉 ， 能把房子轻易变成现金吗？

当然不能 ， 房子可以提供优越的居住环境 ， 却很难提供短期迅速变现的资金 。

另外 ， 众所周知的房产税 ， 最近三年都没有落地 ， 但每年都在提 ， 假设未来五年也不会落地 ， 那么 ， 10年之后 ， 难道还不会落地吗？

有句话叫做“一叶障目” ， 很多人不管自己有没有需求 ， 总是把资金往房产上“孤注一掷” ， 只是因为他们尝到过房价上涨的甜头 ， 就认为这种趋势会一直持续下去 。

然而 ， 楼市终究是一个靠“供需”驱动的市场 ， 当金融、土地、人口、调控、城市分化各种因素凑到一起的时候 ， 拐点终究会到来 。