并非如此 ， 因为集体土地性质跟国有土地性质存在根本性的差别 。 日前 ， 人大法工委杨合庆在回答记者提问时明确表示 ， 集体建设用地入市需要符合工业和商业用途 ， 即使获得集体经营性建设用地使用权之后 ， 也要按照原来规划的用途来使用土地 。 换句话说 ， 集体土地用来建设的住房只能用于出租 ， 或者作为保障性用房 ， 对商品房市场不会形成根本性的冲击 。 所以 ， 在城市可开发建设用地越来越少的将来 ， 老百姓对房价上涨的预期会一直存在 ， 也难以扭转 。

第三 ， 城市化下半场红利继续释放 ， 整体房价没有下跌基础 ， 虽然未来上涨幅度会放缓 ， 但螺旋式前进仍旧是主旋律 。

一方面 ， 目前城市化率已接近60% ， 但起码还有10个点以上的中速增长期 ， 按照近几年的城市化速度 ， 大概还需要10-15年时间 。 近日笔者在与业界的一场交流会上 ， 大家有一个共同认识 ， 未来十多年人口红利逐步减小 ， 但小城市人口流向大城市 ， 经济不发达城市人口流向经济发达城市 ， 非都市圈、非城市群或者边缘性城市人口流向经济发达都市圈和城市群内城市以及中心城市 ， 这将是城市化下半场的主要人口流向 ， 人口净流入地区 ， 城建水平提高 ， 交通一体化形成 ， 域内的房地产将继续享受红利 ， 房产价值还会得到溢价而显著提升 。

另一方面 ， 决定房价涨跌的另一个重要因素就是“货币” ， 我们知道 ， 过去10年 ， 2009年M2约61万亿 ， 2018年增加到约182万亿 ， 净增加两倍 ， 2019年上半年大概增加了10万亿 ， 不出意外的话 ， 全年有可能接近200万亿大关 。 过去1块钱的东西 ， 今年卖3块正常吗？显然符合实际 ， 房子又何尝不是如此 ， 仅是同比例扩大而已 。 在未来 ， 随着经济增速进入“L”型 ， 与之对应的货币增速也会减缓 ， 但仍旧会保持一个较大量 。 在此环境下 ， 即使受到国内外因素 ， 房价前进的步伐或有所反复 ， 但主旋律仍旧是涨多跌少 ， 易涨难跌 。 对于未来房价 ， 您有什么看法吗？欢迎留言讨论 。

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