----房产STO ， 会导致房价暴涨吗？//----

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由于数字货币资产的风险性 ， 本文中没有提及任何项目名称 。

8月27日 ， 一家位于加勒比海地区的房地产公司推出了7500万美元的STO项目 ， 海外买家可以通过购买数字通证持有多米尼加的房产 。

这家公司在7月份一期推出了1070万美元的房产STO项目 ， 随后又在日前将额度加到了7500万美元 。

截止七月份统计 ， 全球市场上总共出现了64个成功的房产STO项目 ， 募集资金规模达到10亿美元 ， 且频率和资金规模都在逐渐提升 。

作为国内较早一批研究房产STO的团队 ， 双极在过去经历了从入门到放弃的过程 。

但随着市场行情的逐渐变化 ， 双极的市场团队认为全球房产投资和STO的结合 ， 是业内头部团队和投资者应该关注和思考的 。

今天我们将简单的从三个维度进行初步的探讨和思考 。 STO是否会对全球房产投资带来变革？

什么是STO？

STO全称Security Token Offering ， 也就是证券通证发行 。 简单来说类似于房地产ABS（资产证券化）的数字货币版 。

过程非常类似于1CO ， 但有所不同的是 ， STO是发行具有证券地位的代币 。 它和股票、债券、房产、房地产投资信托（REIT）等基础投资资产相关联 。

STO虽然也是以数字货币的形式存在 ， 但是相较于鱼龙混杂的1CO项目来说 ， 其金融属性的本质是ABS ， 因此保障性要高非常多 。

具体到房产领域 ， 通过应用STO ， 能够将产权进行最小拆分 ， 流程最大简化 ， 让投资门槛大大降低 。 个人投资者能够以近乎零门槛直接投资基础资产 。

同时 ， 采用代币的形式 ， 能够部分打破地域和政策壁垒 ， 让投资者可以轻松地交易不同国家房产 ， 减少交易流程和成本 。

除此之外 ， 投资者在房产中投资的代币份额可以在数字货币交易所快速交易 ， 让房产投资者可以进行部分资产的实时交易 。

这是双极认为STO在全球房产投资领域会产生的三个核心价值 。

不同司法辖区对STO的态度截然不同 ， 就中国来说 ， 中国银行和北京市金融监管局都曾经表示过STO是非法的金融活动 。

韩国目前也是禁止的 ， 不过有消息称韩国的监管部门看好STO的未来前景 。

在美国 ， STO是合法的 ， 但受到了严格的监管 ， 需要先后通过Regular D、Regular S、Regular A+ ， 才能够分别向美国投资者、外国投资者、以及公众融资 。

耗费的资金和时间成本都非常的高 。

新加坡以及欧洲、澳洲各国目前都是允许STO的 ， 目前的法律规范不像美国那样的严格 ， 各国的政策也都有所差别 。

印度、泰国、俄罗斯、阿联酋、墨西哥等国 ， 截止到今年年中时 ， 仍然还处于管理混乱的状态 ， 相关的政策仍然在制定过程中 。

全球房产STO的实验

目前来说STO的尝试都还停留在类房地产ABS的范围内 。

前文说到的这个多米尼加的STO项目 ， 是将22栋豪华别墅、123栋住宅、240间酒店客房 ， 分为三期整体打包成股权的形式进行发行代币出售 。