但实际上 ， 如果盘子资金量不够大 ， 一个项目寥寥无几的百十名STO买家 ， 根本不足以支撑起数字资产的流动性 。

同时 ， STO房产还处在一个币圈玩家嫌不够刺激 ， 房产买家不敢入场的阶段 。

而开发商们为了尽快去库存 ， 也大多会为客户提供传统方式和数字通证两种方案 。 很多号称数千万美元的项目 ， 实际的STO买家可能寥寥无几 。

第三、交易成本并没有降低：

传统的1CO和数字货币生态 ， 庄家和平台的利润太过丰厚 ， 导致行业从业者的胃口非常大 。

双极团队实际接触的房产STO的庄家中 ， 在房地产层面的专业度几乎为零 ， 对于项目的整体运作思维仍然是纯币圈思维 。

在他们的视角里 ， 从来没有把STO资产当做是房产 ， 融资成本和获客成本的比重上远大于正常楼盘销售应有的成本 。

但由于流通性不足 ， STO环节巨大的成本并没能为项目方带来实际的回报 。

而在后续的客户服务和物业管理方面 ， 这些区块链团队的经验几乎为零 ， 也就导致了底层资产在运营方面一定是失败的 。

第四、房价锚定和透明度问题：

是应该房价锚定币价 ， 还应该是币价锚定房价？

从真实房产投资的角度来说 ， 一定是币价锚定房价的 。 但是 ， 考虑到在STO状态下 ， 发币及交易所成本、房屋估价、物业管理、产权交易等各环节的不透明 。

最终所谓锚定房价的币价也必然极为的不规范和不透明 。

而且 ， 对于房产来说 ， 不同朝向、楼层、装修如何进行定价 ， 这个问题本身也是透明度不够的 ， 如果STO的设计中具有产权属性 ， 届时的分割将会产生非常大的问题 。

此外 ， 产权真实性如何保证 ， 是否会存在一房多卖的问题？由于流程缺乏监管和规范 ， 区块链技术本身解决的信任度问题 ， 在这里反而是被强化的问题 。

STO能够带来变革吗？

在双极的分析师看来 ， 房产STO最终会有两个可能的方向 。

一个是走上1CO模式 ， 出现大量的“空气盘” 。

一堆有些许房地产开发经验的从业者 ， 挥舞着白皮书 ， 在项目只有概念的情况下开始面向社会募资 。

白皮书中充斥着类似“智能社区、房地产社交、烂尾楼币、房产机器人、颠覆房地产、项目分叉、千元买房 ， 下一个深圳”等字眼 。

各种名人纷纷为自己参与的项目站台 ， 还有人拍下和李嘉诚的午餐 ， 然后又身体抱恙来割韭菜 。

二是和炒楼花结合 ， 走上房产期货的道路 。

这个思路可能有些不成熟 ， 请读者指正 。

与现有的美国房地产指数期货不同 ， STO一定是要有底层资产的 ， 也就是STO的房产期货是存在实物交割环节的 。

对于炒楼花的玩家来说 ， 期房项目STO化后 ， 买卖流程将变得极为简化 ， 杠杆也可以根据市场情况进行灵活调节 。

最终当项目交房时 ， 数字通证将转化为房屋产权交割给持有者 。

就目前来说 ， 虽然有众多国际开发商、房地产基金、风险投资机构入场房产STO ， 但从切入点来说 ， 都是传统房产行业已经存在的 ， 且并没有带来效率和成果的提升 。

虽然说第二种猜测更加的符合市场的实际需求 。 但相较而言 ， 第一种猜测应该是大部分目前入场的玩家想做的事情 。

房产STO ， 你现在放弃了吗？