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8月25日中国人民银行发布公告 ， 从今年10月8日起执行新的贷款利率计算方法 ， 并且以LPR贷款基础利率作为利率调整的基数 。 并且在公告中对商业性质个人房贷利率的算法给出了规定 ， 首套房商贷不低于LPR；二套房不低于LPR+60bp ， 也就是在LPR基础上上浮0.6%的利率 。 同时还规定今后商贷合同一旦签订在还款期内都执行签订合同时的贷款利率 ， 这就意味着今后购房者的商贷月供一旦开始还款就不会有变化了 。 以上信息就透露出了两个方面的信息：对于已经买完房子开始还贷款的人来说会有影响；但是影响并不明显 。

那么执行新利率会给已经开始还房贷的人带来什么影响呢？

10月8日开始贷款利率按照LPR作为基数 ， 并且每月褒义词LPR 。 而在过去贷款的基准利率都是央行定的 ， 当前的基准利率是央行在15年10月下调的 ， 并且多年以来贷款利率都呈现下降的趋势 。 而在过去已经签订商贷合同的人如果合同当中规定了利率按照基准利率变化的话 ， 那么每当央行下调基准利率的时候贷款人的月供就会有所降低 。 换句话说就是按照过去的算法和基准利率的趋势还款人的月供会呈现下降的趋势 。 可是在新算法执行之后基准利率就没有了 ， 之前办理贷款的所有人的月供就定格在了4.9%基准利率基础上了 。 这就是新政策带来的影响 。

为什么又说影响不明显呢？

因为基准利率的变化并不频繁 。 隔几年将以此的频率也会让很多人感觉不到惊喜 ， 毕竟多年之间还款人的收入在上涨 ， 通胀在发挥作用 。 所以说千分之几的利率调整幅度不会带来还款的实质性变化 。 所以说影响并不明显 。

其实对于购房者来说商贷利率的算法调整不会一下子就与之前的利率发生太大的变化 。 因为楼市目前要以稳定的趋势发展 ， 所以说利率大幅变化也会破坏当前楼市的平衡 。 因此利率的变化不会带来实质性的影响 ， 如果有影响也只是政策实施前大家自己吓自己 。