----成交锐减、溢价率再降！哪些房企“失约”8月土地市场？//----

----成交锐减、溢价率再降！哪些房企“失约”8月土地市场？//----

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在刚刚过去的8月 ， 土地市场继续转凉 。 不仅土地溢价率降为一位数 ， 土地单月成交金额也缩减了一半 。

事实上 ， 资金成本成为房企拿地的主要决定因素 ， 7月受融资收紧的影响 ， 火热的土地市场开始收敛 ， 房企拿地越来越谨慎 。 8月 ， 只有保利、新鸿基、万科3家房企拿地超过50亿元 。 而在7月有15家企业拿地超过50亿元 。

视负债及回款情况量力而出 ， 成为很多房企拿地的准则 ， 甚至有的房企关紧了拿地大门 。 市场的种种迹象 ， 令今年后四个月的土地市场变得扑朔迷离 。

同一天北京两宅地底价成交

8月29日 ， 北京2宗住宅地块全部底价成交 ， 土地市场再次步入低迷的态势 。

其中 ， 朝阳区东坝乡驹子房地块为共有产权房 ， 销售限价4.1万元/平方米（含全装修费用） 。 最终 ， 北京房地置业以18.97亿元的底价获得该宗地 。

另一块底价成交的住宅用地是顺义新城地块 ， 商品住房销售均价不超过36903元/平方米 ， 最后仍以底价43亿元成交 ， 由金茂与城建联合体获得 。

而在此前一天 ， 北京再次挂牌3宗住宅地块 ， 均为限竞房 ， 分布位于大兴黄村、通州马驹桥、大兴旧宫 ， 总规划建筑面积37.63万平方米 。

综合来看 ， 整个8月北京共挂出8宗经营用地 。 3宗集体土地 ， 这一供应量是最近几个月的供应高峰 。

综合上述供应及底价成交 ， 中原地产首席分析师张大伟认为 ， 2宗住宅地块再次底价成交 ， 意味着在供应量井喷下 ， 北京土地市场溢价率全面退烧 。

一二线城市土地成交溢价率仅6%

不仅是北京的土地市场转凉 ， 昔日热点的一二线城市的土地市场均应声而降 。

据中原地产研究中心统计数据显示 ， 截至8月27日 ， 全国热点一二线城市合计土地成交771宗 ， 土地成交金额1543亿元 ， 土地成交溢价率只有6% 。 而在7月 ， 全国热点的一二线城市土地成交金额达到3675.58亿元 ， 溢价率为12% 。

众所周知 ， 从4月开始 ， 一二线城市连续小阳春升温 ， 土地单月成交金额均在3000亿元以上 ， 高点时 ， 溢价率也保持在20%左右 。 但自7月以来 ， 土地市场快速退烧 ， 到了8月 ， 不仅土地溢价率降为一位数 ， 土地单月成交金额也缩减了一半 。

因为土地市场降温 ， 在一二线城市土地成交量锐减的同时 ， 8月房企拿地明显减少 。

据中原地产研究中心统计数据显示 ， 截至8月27日 ， 合计拿地最高的保利拿地88亿元 ， 金茂46亿元 ， 万科45亿元 ， 只有保利、新鸿基、万科3家企业拿地超过50亿元 。 而在7月有15家企业拿地超过50亿元 。 在房企积极拿地最高峰时的6月 ， 6家企业拿地过百亿元 ， 保利单月拿地200多亿元 。

上述信息还显示 ， 今年前8个月 ， 万科以1189亿元的权益拿地总额位居总额第一位 ， 而碧桂园则以296块土地位居块数第一 。

此外 ， 中指研究院8月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企信息显示 ， 主要为国有企业 ， 为了缓解资金压力 ， 合作拿地的方式仍被很多房企看好 。 在上述TOP10中 ， 共有6宗由国企参与竞得 ， 包括金茂、葛洲坝等央企 ， 以及南京颐盛、北京城建等地方国企 。