综合2019年土地市场走势来看 ， 房企上半年拿地位于高位 ， 下半年明显开始萎缩 。 对此 ， 张大伟认为 ， 资金成本是企业拿地的主要决定因素 ， 不断出现的融资收紧政策 ， 使得房企拿地数量减少 ， 土地退烧 。

张大伟表示 ， 此前 ， 依托信托等融资大幅度快速进入房地产市场导致土地市场短期升温 ， 这也是当前融资政策全面收紧的主要原因之一 。 目前 ， 融资收紧的影响正在传导到土地市场 。 相比第二季度 ， 下半年房企正在收紧了拿地步伐 。

房企预期谨慎拿地

事实上 ， 在刚刚过去的房企中报季 ， 很多房企都表达了对于当前拿地的谨慎 。

8月22日 ， 在中报发布会上 ， 融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德提到 ， 4月底 ， 融创已经开始严格控制投资节奏 ， 停止参与所有公开市场的招拍挂 ， 下半年 ， 仍将严格控制投资节奏 。

融创中国主席兼执行董事孙宏斌甚至称 ， 因为去年没怎么拿地 ， 今年上半年拿地显得稍多一些 ， 但拿的地其实不多 。 下半年基本没有指标 ， 除非是特别好的地 ， 拿地基本是停止的 。

中原地产数据显示 ， 融创中国今年前8个月共计拿地114块 ， 权益拿地总额接近700亿元 。 位列拿地金额房企排名第三位 。

另一个提出不拿地的是富力地产 。 不久前 ， 富力地产一份内部文件传出2019年下半年的工作重点应围绕“促销售、抓回款”开展 ， 且下半年原则上暂停拿地工作 。

8月22日 ， 在中报会上富力地产董事长李思廉并没有否认并称 ， 文件是他自己起草的 ， 不过 ， 如遇有优质土地项目等特殊情况 ， 可单独呈报集团董事长审批 。

对此 ， 标普全球评级8月26日表示 ， 由于富力地产的购地意愿趋缓 ， 该公司2019年的财务杠杆压力可能减轻 。

事实上 ， 在风险加大的预期之下 ， 量力而出成为很多房企拿地的准则 。

“没有激进的拿地方法 ， 自然而然地根据我们能卖多少楼去拿多少地 。 ”万科首席运营官、执行副总裁张旭在半年报发布会上也表达了拿地态度 。

张旭称 ， 今年上半年 ， 万科拿地总额占到销售额不到30% ， 这是一贯拿地的策略 ， 所以今年上半年拿地还是非常谨慎的 ， 未来也会在这个规则之下拿地 。

此外 ， 8月26日 ， 龙湖在中报发布会上 ， 执行董事兼首席财务官赵轶也称 ， 下半年拿地会严格的量入为出 。 将根据负债率倒推 ， 见机行事 。

面对越来越多的房企在土地市场缩手缩脚 ， 9月土地市场的走势成为关注的焦点 。 对此 ， 张大伟认为 ， 房企的资金压力越来越大 ， 热点城市的土地溢价率明显下调 ， 如果收紧的政策持续 ， 不排除后续土地市场继续走低的可能性 。

来源：新京报