----小产权房再立新政策！9月起 ， 买小产权房最好别忽视这5件事！//----

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随着高房价一天天上涨 ， 现在买小产权房的购房者也越来越多了 ， 而关于小产权房转正的呼声也越来越高 。 不过 ， 按照国家的相关要求 ， 小产权房不得确权发证 ， 不受法律保护 ， 所以 ， 购买小产权房往往存在很大的风险 。 近日 ， 集体土地入市的新闻引起了广大购房者的热议 ， 在多数购房者看来 ， 这则新闻似乎预示着小产权房有望转正了！其实不然 ， 这一次集体土地入市 ， 只能用于工业商业等用途 ， 不能用于住宅 。 换言之 ， 工业商业类的小产权房有望转正 ， 但住宅类小产权房转正仍旧遥遥无期 。 面对小产权房最新政策 ， 小编要提醒广大购房者 ， 9月起 ， 买小产权房最好别忽视以下这5件事！

清理小产权房

第一件、已成规模化

对于购房者来说 ， 买小产权房后 ， 最害怕的事情就是遇到拆迁 ， 因为拆迁补偿都是跟着户口走的 ， 而由于小产权房无法办理过户 ， 所以 ， 户口信息一直都是卖方的信息 ， 即便遇到了拆迁 ， 那么拆迁款也只会发给卖方 ， 这样一来 ， 购房者最后只能落得“钱房两失”的尴尬境地 。 在此 ， 小编提醒广大购房者 ， 在买小产权房时 ， 不妨选择那些已成规模化的小产权房 ， 这样国家不容易拆除 。

第二件、村委会同意

在现实生活中 ， 有些小产权房是由开发商私自建设开发的 ， 并没有取得村委会的同意 ， 对于这类小产权房 ， 一旦国家追查起来 ， 那么随时都可能被强制拆除 。 所以 ， 小编提醒购房者 ， 在买小产权房时 ， 最好先查看村委会的批文 ， 如果没有村委会的同意 ， 那么你最好别买这些小产权房 。

检验房

第三件、注意检验房

一般来说 ， 小产权房多由开发商与村委会协商进行建设 ， 往往缺乏有关部门的监督管理 ， 这样所造成的影响就是房屋质量难以保证 ， 同时 ， 配套设施也会极不完善 。 所以 ， 在买小产权房时 ， 不管其他条件多么简单 ， 房屋质量最起码要合格 ， 如果房屋质量存在极大的问题 ， 那可就如同抱着一颗“定时炸弹” ， 人财安全可就难以保证了 。 因此 ， 在购房前 ， 最好先找一个专业的验房师去验房 ， 只有检验合格了 ， 才能交钱 。

第四件、别买耕地房

根据我国土地法规定 ， 专地只能专用 ， 即耕地只能用于耕田 ， 宅基地只能用于建房 。 但是 ， 有些小产权房却直接占用了耕地来建房 ， 对于这类房子 ， 一经发现 ， 可是会被强制拆除的 ， 同时 ， 对于这种改变土地性质的违法行为 ， 也要面临法律责任 。

小产权房风险

第五件、降低些风险

由于小产权房没有房产证 ， 所以 ， 买小产权房时往往存在很大的风险 ， 对于购房者来说 ， 如何降低风险很重要！小编建议 ， 在签订小产权房买卖合同时 ， 不妨多找一些见证人 ， 同时保留好相关凭证 。

在这个高房价时代 ， 大家买小产权房的心情可以理解 ， 但是 ， 在小产权房转正无望的情况下 ， 买小产权房可是存在很多风险 ， 所以 ， 小编提醒广大购房者 ， 9月起 ， 买小产权房最好别忽视这5件事 ， 否则还是别买了！