----下滑14.4%！8月广州二手房市场需求回落 “金九”难现？//----

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8月淡季 ， 广州二手住宅并不理想 。

广州中原研究发展部数据显示 ， 2019年8月1-27日广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4018宗 ， 较7月同期（4694宗）环比下滑14.4% 。 价格方面 ， 8月广州二手住宅网签均价为26877元/㎡ ， 环比基本持平 。

从今年8月各周网签情况来看 ， 上旬周度成交基本维持在1000-1100宗水平左右 。 而进入中下旬后 ， 二手市场需求有所回落 ， 周度成交下跌至900-1000宗上下徘徊 。

广州中原研究发展部分析称 ， 8月广州二手房看房客数量略有回落 ， 部分客户选择观望金九银十走势后再决定是否入市 ， 此外出现部分板块客户“压价”现象明显 ， 而业主放盘相对积极 ， 市场上盘源充足 ， 客户可选择性较高 。

各区环比均有所下滑 ， 黄埔成交跌幅最小

从各区成交情况来看 ， 8月广州各区二手成交量均环比上月有所下降 。 其中 ， 花都、荔湾两区下降幅度相对明显 。 1-27日分别成交693宗、194宗 ， 环比分别下滑17.7%、17.8% 。 而番禺由于凭借刚需价格 ， 加上社区大盘的优势 ， 依旧保持领头羊的位置 ， 1-27日共成交742宗；成交占比稳定维持在18%左右 。

另外 ， 需要指出的是 ， 8本月黄埔区降幅最少 ， 1-27日共成交229宗 ， 环比下滑6.9% ， 且成交占比从5.2%上升至本月的6.0% 。 主要由于黄埔价格相对低洼、次新房房源充足 ， 再加上科学城板块企业员工居住需求刺激 ， 二手市场有较强活力 。 因此 ， 黄埔整体成交有一定的抗跌性 。

天河区： 珠江新城客户“压价”强势 ， 市场活跃度回落

8月天河二手网签宗数为415宗 ， 环比下滑9.6% ， 成交量主要由东圃、天河北等活跃板块支撑 。 其中以中海康城花园、骏景花园两盘表现相对活跃 ， 8月成交均价分别为39956元/平、50674元/平 。

8月珠江新城板块市场活跃度出现回落 ， 千万以上的豪宅盘源成交量萎缩严重 ， 客户观望情绪相对浓厚 ， 入市积极性明显不及7月同期 。 主要原因在于：目前购房客户对后市信心不足 ， “压价”相对强势 ， 而业主让利降价空间未能满足 ， 促使双方形成长时间的僵持 。

越秀区：东风东板块楼梯楼散需求减少

8月 ， 越秀区二手网签均价为42819元/㎡ ， 阳光家缘中介网签量为286宗 ， 环比下滑8.0% 。

东风东板块需求反而有所减少 ， 中原成交占比从上月的52.9%下滑至本月的39.1% ， 环比净减13.8% 。 其中 ， 以楼梯楼散盘成交萎缩最为严重 ， 而东风广场、锦城花园等优质二手房源需求则相对平稳 。

贷款利率上调 商业按揭付款方式占比回落

据广州中原研究发展部监测发现 ， 2019年8月 ， 一次性付款方式成交占比仅13.8% ， 较7月净减4.4% ， 较6月净减2.3% 。 另外 ， 近两个月来看 ， 商业按揭付款方式成交占比亦有明显下滑 ， 7、8月成交占比基本集中在42%左右 ， 较4、5月净减7%-9%左右 。

主要由于近段时间多所银行贷款利率均有所上调 ， 商业按揭付款的置业成本加重 ， 促使占比回落 。 此外 ， 需要指出的是 ， 8月25日 ， 央行发布的住房贷款利率调整方案后 ， 商业按揭付款可能会造成部分存在征信问题的置业客户购房成本加重 ， 从而选择其它的付款方式购房 ， 届时占比可能将进一步下滑 。

2019年4-8月广州二手住宅付款方式占比情况

预测：“金九”传统购房旺季 ， 成交量或将小幅提升