----7292宗！广州新房供应放缓 买卖方进入观望期//----

----7292宗！广州新房供应放缓 买卖方进入观望期//----

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随着9月到来 ， “淡季”8月成交数据出炉 。

8月广州一手供应放缓 ， 买卖方进入观望期 ， 市场表现平淡 。

根据监控显示 ， 8月广州网签一手住宅成交量为7292宗 ， 环比上升3%；总成交面积为76.64万㎡ ， 环比上升1% 。 从5月起 ， 广州一手成交基本维持在7000宗（约75万㎡）关口 ， 市场交易气氛相对平淡 。

此外 ， 8月全市新批供应仅5159宗（55万㎡） ， 创春节月（2月）以来年内第二新低 ， 面积环比下跌16% 。 主要原因为部分开发商在完成半年业绩冲刺后 ， 6-8月保持“静观其变”的心态 ， 待金九银十因应市场情况再调节推货、定价策略 。

图表1 广州8月一手住宅网签量价环同比

8月广州市场部分项目开始打促销牌“抢客” ， 但调价仍属于“个别行为” ， 而且调价主要方式为“特价房促销” ， 即主要针对“特定楼层、特定户型”；单个项目全面下调价格的占比较少 ， 且全面调价的主要原因为早前定价过高 ， 目前理性回归 。

从调价项目区域分布来看 ， 促销行为主要集中在距离市中心较远、区位条件一般的楼盘 。 从8月网签情况来看 ， 这一类带有明显缺点的项目调价并未对实际成交带来明显刺激 ， 当前环境下 ， 买家入市判断更加理性 ， 不会因为价格调整而“一窝蜂”入市 。

另一方面 ， 市内不少热门板块项目价格基本保持稳定 。 如广钢货量充足的项目 ， 整体优惠幅度、促销力度反而比上半年3-5月有所收窄；增城朱村、黄埔知识城部分临近地铁的项目 ， 借21号线即将贯通至天河的“东风” ， 价格强势 ， 但仍吸引不少买家入手 。

货量充足 ， 南沙成交环比增超5成

8月成交较为抢眼的区域为南沙 ， 该区成交15.3万㎡（1538宗） ， 环比增52% ， 为8月成交增幅最大的区域 。 南沙除主力楼盘滨海新城（成交4.72万㎡ ， 514宗）外 ， 黄阁板块的万科海上明月、南沙保利城、南沙水恋、金科集美御峰累计成交2.88万㎡（314宗） ， 得益于货量充足、4号线通勤优势、推货板块生活配套成熟度较高 ， 促使越来越多买家关注南沙 。

成交第一大区增城本月成交18.85万㎡（1886宗） ， 环比增加9% ， 科慧花园、绿湖国际城以及誉山国际三个跑量大盘累计成交7.4万㎡（801宗） ， 占区域39%的成交总面积 。 除上述三盘外 ， 增城其他项目月度成交均不过百宗 ， 与南沙“百花齐放”的情况相比 ， 增城提供给主流刚需上班族人群的选择空间有待改善 。

图表5 2019年8月广州各区一手住宅供求量价对比

南部大盘抢占头位 ， 知识城2盘入围

由于增城整体供货结构处于调整期 ， 因此更多一手置业需求转移至番禺、南沙两区 ， 带动滨海新城、亚运城两个大盘抢占本月成交TOP10冠、亚军 。

另一方面 ， 受21号线全线贯通利好刺激 ， 部分买家加快对知识城、朱村等沿线板块项目的购入 ， 带动如科慧花园、万科幸福誉、龙湖双珑原著项目成交 。

图表8 2019年8月广州一手住宅网签宗数TOP10