供应放缓 ， 消化周期回落至9.7个月

由于本月新批供应速度放缓 ， 本月全市整体消化周期回落至9.7个月 ， 整体库存为777.57万m2 ， 环比跌2% 。

图表 6 近一年广州库存及消化周期变动

从各区情况来看 ， 成交大区南沙消化周期从上月9.6个月下跌至8.4个月 ， 该区大盘集中、性价比高的优势越来越吸引买家置业 ， 本月表现出供不应求的情况 。

图表 7 各区库存及消化周期

后市：9月将迎来传统销售旺季 ， 成交量有望改善

一手市场即将进入全年重要节点“金九银十” ， 部分项目已准备好供货计划 。 此外 ， 8月25日央行发布《个人住房贷款利率调整》公告 ， 预计部分买家由于担心新政实施后（10月8日起）购房成本增加 ， 亦将加快入市步伐 。

按照近年“惯例” ， 不少项目将会在十一国庆前“抢跑”推货 ， 或率先推出优惠活动抢占市场 ， 在推货、促销刺激下 ， 全市成交有望得以改善 。

素材来源：广州中原研究发展部