----房价走势基本确定 ， 三类人压力越来越大 ， 有破产风险//----

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从现在楼市表现出来的行情看 ， 房价已经不是跌不跌的问题了 ， 而是要跌多少的问题 。 房价下跌逐渐回归稳定已经是板上钉钉的事情了 ， 大家对于房价下跌这个事实并没有争议 ， 大家争论的点在于房价要跌多少才能回归正常 。 虽然现在还有部分购房者嘴上说没看见房价下跌 ， 但心里早就在祈祷房价千万不能继续下跌了 ， 可以说这些人是楼市里最着急的一批人 ， 也会是因为房价下跌回归稳定损失最大的人群 ， 笔者分析认为这一批人中主要可以分为三类人 ， 分别是：

一、炒房者 。 如果是以前说炒房者损失惨重 ， 大家可能会觉得是一个笑话 ， 但随着国家对楼市调控逐渐深入 ， 所有人都可以明显看到炒房者的前景越来越暗淡 。 从2016年年底开始的这一轮楼市调控截止到目前效果相当明显 ， 我们不说未来楼市会如何 ， 只看现在楼市表现出来的情况就可以发现整个楼市比起以前冷清了很多 ， 不单单是各个热点城市房价出现下跌 ， 就连成交量也比前几年少了很多 ， 这对炒房者来说打击巨大 。 因为不管是房价下跌还是成交量缩水 ， 都意味着炒房者囤积在手里的房子越来越不值钱 ， 也越来越难以处理掉 ， 房子如果不能以一个高价卖出 ， 对于炒房者来说就是亏本的 ， 毕竟房子持有在手里还要不断付出各种成本 ， 实际上现在很多炒房者已经受不了这种折磨 ， 已经弃房断供了 ， 这一点大家查查最近几年的法拍房数量就可以知道了 。

二、高杠杆买房刚需 。 刚需买房没有问题 ， 毕竟对于刚需来说房子是用来住的 ， 不管房价上涨还是下跌影响都不大 ， 但对于那些高杠杆买房的刚需来说情况就不一样了 。 房价下跌带来最直观的变化就是房产开始贬值 ， 当房产出现大幅度贬值时 ， 那些高杠杆贷款买房的刚需首先要面临的问题就是银行贷款 。 举个很简单的例子 ， 如果房子原价100万 ， 现在跌倒60万了 ， 当初首付三成向银行借款70万买房的刚需就会面临银行征收额外差价的难题 ， 毕竟你现在房子只值60万了 ， 银行70万贷款肯定有风险 ， 要求你补缴10万没有毛病吧 。 问题就在这 ， 一个高杠杆买房的刚需能拿出10万元来吗？笔者估计是不可能的 ， 毕竟买房之后还要装修买家具 ， 有钱早就花光了 。 没钱补缴贷款怎么办 ， 最后房子只能被银行收走 。

三、动用六个钱包的购房者 。 去年市场上有专家提出“六个钱包”理论 ， 一些想买房却又没钱的购房者在听完这个理论之后感觉很有道理 ， 也的确按照专家的建议回家动用6个钱包买了房 ， 现在房价一下跌问题就出来了 。 家里的6个钱包大部分都是用来养老的钱 ， 现在被挪用到买房这件事上那么老年人养老怎么办？原本还可以用房价上涨 ， 买到就是赚到来安慰自己 ， 大不了以后卖掉就好了 ， 还可以赚的更多 。 现在房价下跌房子想买都卖不掉 ， 家里老人也失去养老钱 ， 生活压力越来越大 ， 一个不好整个家庭都有可能被压垮 。