北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策；嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策 。

（以上城市仅供参考 ， 因为房地产政策会变化或出现特殊情况……大家在竞拍前最好咨询当地房管局等有关部门 ， 确保自己有购房资格 。 ）

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你需要有足够的钱 ， 因为法拍房要求全款 。

拍卖有个极大缺点 ， 就是要付全款 。 虽然有银行已经开始对司法拍卖提供贷款 ， 但相对来说还是比较麻烦 。

所以 ， 拍卖房产前 ， 一定要做好心理准备 。

拍卖成功后 ， 万一不能按时付尾款 ， 不仅仅要损失拍卖保证金 ， 还可能要损失重新拍卖造成的损失 。

（这种痛苦 ， 双十一抢过东西又不想付尾款的朋友们应该更能体会 ， 别问我怎么知道的 。 ）

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法拍有风险

法拍房就像别人用过的前男友 ， 风险多多 。

隔三差五的债主、七大姑八大姨的户口、以租代售的租户等等等等 ， 老赖们有的是花样折腾 。

无论哪一个问题 ， 都能让你深刻体会“天下没有免费的午餐”这个道理 ， 掉到头上的饼是沾了沙子的 ， 吃不吃都难受 。

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一般存在以下风险：

（1）原房主的身份风险；

你永远不知道你的原房主是个什么样的人 。

如果原房主人品可靠 ， 只是暂时资金周转不灵 ， 那还比较省心 。 拿法院成交书后去取 ， 还有钥匙 ， 方便过户 。

最麻烦的就是个人纠纷 ， 后期如果有其他债主上门讨债夜长梦多 。

尴尬的是 ， 民间贷款很难通过国家机构查询 ， 如果原房主因债务问题跑路 ， 入住后你入可能会遭到其他债权人的追讨和骚扰 。

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（2）不能落户的风险

很多时候 ， 法拍房上面是有原户主落户的 。 法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序 ， 将房屋合法地过户给了买房人 ， 买房人就拿到了房屋的产权 。

但是如果原房主不愿迁出户口 ， 法院没有强制其迁出的权利 。

你可能就没办法落户……

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（3）无法马上入住的风险

《合同法》规定 ， 租赁物在租赁期间发生所有权变动的 ， 不影响租赁合同的效力 。

很多原房主故意耍赖 ， 把房子租给亲戚 ， 租赁合同签个10年20年的 ， 你就束手无策了 。

可能还需要另立民事案件进行处理 ， 那就很麻烦了 。

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（4）补缴费用的风险

法拍房除了要支付给法院拍卖款外 ， 还需要支付拍卖费、税费和中介服务费 。

还有其他相对不确定的费用 ， 包括：水费、电费、物业费等欠费 ， 以及未来可能会因修缮需要大量支出 。

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捡漏需谨慎

一般在购买商品房的时候 ， 如果出现什么问题 ， 还可以和开发商进行沟通 ， 如果出现纠纷或者合法权益受到侵害 ， 可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益 。

而购买法拍房不包售后 。 法院只负责将房子卖出去 ， 即使买房后出现一些纠纷 ， 法院其实是不需要负责的 。