----炒房三代 ， 终于凉了!//----

----炒房三代 ， 终于凉了!//----

"multi_version":false

文丨迁延

自住是不可能自住的 ， 这辈子都不可能自住的 。 做生意又不会做 ， 就是炒房这种东西 ， 才能维持的了生活这样子 。 By:一位炒房客的自述

1

炒房1.0时代

1992年 ， 海南 。 从海口规划局无功而返的潘石屹犯了愁 。 想要查阅的地产项目没能看到 ， 任务没完成 ， 不好向创业合伙人交差 。 一个朋友给他支招：海南岛人你还不知道 ， 五斤橘子 ， 两条三五烟 ， 带上去 ， 百分之百让你查 。

年轻的潘石屹立马买了橘子和三五烟 ， 带了上去 。 这回 ， 果然没受到阻拦 ， 丢过来一个大本子让他自己看 。 可是 ， 看完自己项目的潘石屹 ， 没舍得走 。 五斤橘子两条三五就看一眼 ， 怎么都有点亏 ， 他要分摊这个成本 ， 得多看几眼 。 正是这几眼 ， 让潘石屹逃过了破产的厄运 。 本子上的住房报建面积 ， 除以海口常住人口 ， 每个人居然可以分到50平米的住房 ， 而在当时 ， 首都北京的人均居住面积不过7个平方米 。 潘石屹意识到 ， 海南岛的房地产泡沫快撑不住了 。 当时的海南脱离广东建省没多久 ， 是中国最大的经济特区 ， 是无数“闯海人”实现淘金梦的乐园 。 改革春风一到 ， 先红火起来的产业却是房地产 ， 闯海人实现黄金梦的方式就是“击鼓传花”式的炒楼花 。 在这样的炒作下 ， 1992的年海南商品房一年涨了近3倍 ， 于1993年达到7500元/平方米的顶峰 ， 前后3年超过4倍的房价涨幅 ， 令人瞠目 。 日后的潘石屹回忆起那段疯狂岁月 ， 也觉得荒诞 。 当年他看准时机成立了万通 ， 高息借贷1000万 ， 曾在一楼签了地皮 ， 就立马到六楼加价卖掉 ， 半年就赚了上千万 。 石油系统辞职出来的潘石屹走南闯北 ， 一度沦落到海南的小砖厂搬砖 ， 混上个砖厂厂长也最终倒闭收场 。 碰巧赶上了海南地产的疯狂泡沫 ， 魄力十足的豪赌一场 ， 一年翻身 ， 从此凤姐变成了范冰冰 。 1993年的海南地产市场崩溃的也很快 。 当地银行不良资产率高企 ， 海南岛三大景观 ， 成了天涯、海角、烂尾楼 。 为了自救的海南省政府 ， 成立了海南发展银行 ， 试图解决地产崩盘而导致的资金问题 。 然而 ， 仅勉力支撑了两年 ， 便成为国内银行倒闭的第一个案例 。 海南房价上演了“膝盖斩” ， 直到十几年后才回到1993的高点 。 当初疯狂扎堆的数万家开发商 ， 只余几十家从海南岛胜利大逃亡 。 其中就有凭五斤橘子两条烟 ， 得窥真实情况的潘石屹 ， 他拿着海南挖到的第一桶金转战北京 ， 这才得以续写日后的SOHO传奇 。

2

炒房2.0时代

2010年 ， 温州 。
以温州冠名的炒房团里面有不少大妈 ， 可以算是最早走遍各大城市的“天团” 。 开发商是她们的忠实粉丝 ， 恨不得挥舞着着小彩旗 ， 夹道欢迎 。 千万别小看了这群大妈 ， 在炒房这件事上 ， 她们能给你安排的明明白白：1、炒楼花 。 大妈们炒楼花 ， 就是以少量定金 ， 在楼盘未建完时就与开发商签认购书 ， 指定要好楼栋 ， 好楼层 ， 好户型 。 最后加价卖给接盘侠 。 2、炒现房 。 通过了解基建 ， 学校等市政规划 ， 提前埋伏在会有利好楼盘 ， 囤积一批现房 。 最后加价卖给接盘侠 。 3、左右互搏 。 这是前两招的进阶 。 炒楼花炒现房时 ， 常自己人相互买卖 ， 通过开发商 ， 中介甚至平面媒体（那时候缺少自媒体） ， 用耸人听闻的价格 ， 饱和式的进行新闻轰炸 ， 向当地普通购房者传递市场紧张氛围 。 最后加价卖给接盘侠 。 而在刚需眼中 ， 温州炒房团制造过无数“惨案” 。 从陆上出发横扫270个上海楼盘 ， 金额2.5亿元 。 包三架飞机空中突击 ， 买断深圳新龙岗商业中心的百套商铺 。 总之 ， 温州炒房团所到之处 ， 当地房价一路狂飙 。 大妈炒房致富是最好的广告效应 ， 稍有实力的温州人都觉得可以轻易复制 。 一个温州炒房客接受采访时直言：所有人都太有钱了 ， 所有人都疯了！温州人患上了“暴富狂想症” ， 以钱赚钱 ， 而且只赚大钱、赚快钱 。