这一点一直传承到现在 。 分水岭出现在2011年 ， 全国行情盛极而衰 。 房价过快上涨引起了政府的注意 。 各地限购令等调控政策纷纷出台 ， 炒房团被深度套牢 。 曾被炒到全国第一的温州本土市场 ， 均价跌幅足足40% ， 存在大量的“腰斩”楼盘 。 炒房团投资的外地市场虽然跌幅远不如温州“惊艳” ， 但足够让大妈套牢了 。 对于炒房的来说 ， 套牢就是被慢刀子切割 。
温州民间借贷是炒房客融资的主要来源 ， 借个500万 ， 来年要还600万 。 为了少被债主泼油漆 ， 大量的套牢炒房客开始甩卖二手豪车 ， 从法拉利玛莎拉蒂 ， 到入门级的奔驰宝马 ， 3折起 。 可这点钱尚不足以结清利息 。 温州私营企业主相互担保非常普遍 ， 资金断裂如雪崩一般 ， 席卷整个温州 ， 抛售潮令温州的房价越抛越低 ， 却无人接盘 。 2012年 ， 民间借贷涉案数量急剧上升 ， 涉案金额比2011年同比多了一倍 。 温州迎来至暗时刻 。 如果浙江温州皮革厂是在当时倒闭的 ， 可能性更高的不是老板跟小姨子私奔了 ， 而是老板因炒房被小姨子追债跑路了 。 赚钱靠投机 ， 赔钱就跑路 。 温州人在2011年之后 ， 成为炒房史上“浓墨重彩”的一笔 。 《中国新闻周刊》曾做过温州炒房客专题报道 ， 称仅在2011年11月的第二周 ， 温州就发生了1人跳楼、1人跳江、2人注射毒品自杀多与地产债务有关 。 新闻报道里的温州炒房客表示 ， 炒房团里八成的人被套牢 ， 其中一对欠了5000万的夫妇关了厂跳楼 。 到了2013年 ， 温州房价仍止不住下跌 ， 时至今日也没能涨回去 ， 炒房团基本全军覆没 。

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炒房3.0时代

2015年 ， 深圳 。 本次波澜壮阔的楼市暴涨 ， 第一枪就是在深圳打响 。 北上广深四个一线中 ， 最先发力的是深圳 ， 涨幅最大的还是深圳 。 只要房价大涨 ， 炒房团体就会再度出现 。

当今的炒房界也有个类似“暗网”的存在 ， “暗网”本是指那些服务器在国外 ， 无法直接登陆 ， 不能被搜素引擎检索到的资源网站 。 “暗网”上非法交易的帖子比比皆是 ， 毒品假币甚至人命买卖 ， 一切非法活动都能在暗网上找到 。 而炒房界的“暗网”则是一度遭封禁而无法登录 。 除了鼓吹炒房的论调 ， 一切涉嫌违法违规的炒房内容都能从上面找到 ， 比如伪造资金流水向银行申请贷款 ， 操作大额信用套现以贷养贷 ， 用代持房产破解限购 。 炒房暗网上甚至形成了完整的产业链 ， 只要你愿意付费 ， 上面总有人助你以各种违规借贷、违规操作 ， 绕过各地的调控政策 ， 让你成功炒上房子 。 这个“暗网”论坛有两条真理：1.因为宏观调控 ， 所以房价飞涨 。 2.现在已不是多空分歧的阶段 ， 而仅仅是对空头的单方面屠杀 。 房价暴涨以来 ， 炒房暗网爆红 ， 算上各地区的论坛“分舵” ， 近乎上万炒家 。 我认识的波哥 ， 就是近万信徒中的一员 ， 作为一个30岁出头的普通技术员 ， 扔在地铁的人群里毫不起眼 ， 家境一般的他远赴深圳打拼 ， 虽然外派的几年让他手头攒了点钱 ， 但是远远谈不上能活出个人样 。 在深州楼市启动之初 ， 他果断利用信用卡和信用贷套现的钱 ， 加上手头的一点存款 ， 凑了120万 ， 开始了炒房征程 。 他说 ， 炒房让他找到了人生成功的方向 。 那个时期 ， 深圳房价涨幅全球第一 ， 房价可谓日新月异 。 资产快速上涨的波哥食髓知味 ， 作为暗网忠实信徒 ， 自然是不介意把自住房抵押了充首付的 ， 买到了房就再做抵押 ， 套出现金继续滚动操作 。 买房名额不够那就更简单了 ， 与众多炒房暗网上的炒家一样 ， 通过离婚分割房产 ， 腾出名额再买房 ， 再结婚离婚继续分割腾名额 ， 循环往复 。 一次酒场上 ， 喝醉的波哥对我说 ， 你猜我结过几次婚？嘿嘿 ， 6次！2016年 ， 被派回老家南京工作的波哥 ， 继续把炒房发扬光大 ， 操作方面早就驾轻就熟 ， 抵押套现父母的老房继续买 ， 为了摇号买房名额 ， 不惜借用亲戚的买房资格 。 同年 ， 房价四小龙之一的南京 ， 行情爆发 。 不得不说 ， 波哥的运气真的爆炸 。 我称赞他既有运气又有魄力 。 波哥却说有魄力是源自于自信 ， 对房地产了解太透彻了 ， 所以敢 。 两年时间 ， 在深圳 ， 南京 ， 包括与暗网炒房团多地集中扫荡 ， 反复操作了十几次 ， 房产13套 。 波哥身家翻了几十倍 ， 百余万开始 ， 一通操作猛如虎 ， 资产累积超过2000万 。 那时候 ， 他的父母和我一样觉得不妥 ， 每月十来万利息钱 ， 以贷养贷 ， 可不是开玩笑的事情 。 波哥却是司空见惯 ， 说他在圈里只是小玩家 ， 像他这样的情况在他们圈里遍地都是 。 他告诫我 ， 人可以屌丝 ， 但思维不可以 。 老老实实上一辈子的班 ， 最多挣出来大城市一套房 。 而他现在 ， 挣到了几辈子的房 。 对于屌丝来说 ， 能发财的路除了买房 ， 都写在刑法里了 。 其实 ， 波哥的春风得意只持续到2016年10月 。 该月 ， 深圳祭出大招 ， 史上最严限购政策出台 ， 非深圳户籍购房由三年社保提高为五年 ， 二套房首付七成 ， 市场成交量应声大幅下滑 。