----降价潮开启 ， 房地产失宠 ， 马云这样预言！新的财富风口秒杀房地产//----

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过去二十年 ， 房地产算得上是最佳造富神器 。 很多人的命运因为买了房而改变 ， 开启躺赢的人生——无论是刚需偶然买了几套房子 ， 还是拆迁分到几套房子 ， 都得到了不菲的回报和身价 。 地产大佬潘石屹说 ， 房地产的创富能力没有哪个行业可以比肩 ， 国人亲眼目睹了一大批人靠投资买房达到人生巅峰 ， 后来者怎么可能不动心？炒作大军蜂拥而至 ， 房地产怎能不乱套？

诞生之初是解决民生居住的地产业成了少部分人攫取利润的工具 ， 真正需要的人只能望房兴叹 ， 房地产的发展开始扭曲 。 直到今天依然有人不思进取的想凭借房产一步登天 ， 这是房地产发展的不幸 ， 更是亿万刚需的悲哀 。

但持续躺赢多年的房地产 ， 今年看起来不再那么灵了！房地产创富的功能正在一步步退出历史舞台 ， 房价“永涨”的神话也被一而再地打破：

首先 ， 国家表现出了前所未有的坚定调控楼市的态度：房地产定位变化 。 这两年不管外界如何吹捧“救市”当务之急 ， 中央始终保持定力 ， 牢牢把“房住不炒”的战略方针贯彻到底：2019年上半年的调控次数为251次 ， 与2018年相比上升了31% 。

今年7.30更是最暴击的一天——中央明确指出“短期不再靠房地产拉动经济” ， 摆脱国民经济对房地产的高度依赖的决心前所未有；多家党媒集体发生 ， 属于房地产的稳赚不赔 ， 躺着赚钱的时代彻底结束了 ， 开发商、炒房客都将迎来史上最艰难的一年 。

面对亿万国人最关心的国家未来是保房地产还是保实体经济的话题 ， 国家终于给出了答案 ， 重振实体经济是当务之急 ， 房地产被按下了暂停键 。

其次 ， 利率改革 ， 捏住了炒房客的“七寸” ， 刚需不再被“一刀切”误伤 。 8月25日 ， 央行再度重磅官宣 ， 对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整 ， 首套房利率不得打折 ， 不得低于当地的标准利率 ， 二套房贷款利率上浮60个基点 ， 从2019.10.8号正式实施 。

消息公布一片哗然 ， 炒房客乖乖就范 ， 酝酿撤离者众 ， 很多嗅觉灵敏的投资炒房客都在制定逃跑计划—— 央行此举无疑是对“房住不炒”的深度落实 。 这无疑是明确了利好刚需 ， 刚需买房毫无影响 ， 但是想要炒房基本是黄粱一梦 ， 必将血本无归 。 过去十几年炒房客赚的盆满钵满 ， 现在想买买不进 ， 想卖卖不出 ， 昔日风光已经全然不再 。

再者 ， 金融政策收紧 ， 开发商失宠 ， 降价促销扎堆涌现 。 我不止一次说过 ， 调控最受影响的不是炒房客 ， 也不说刚需购房者 ， 而是对资金过度依赖的地产开发商 。 中国有2万家开发商 ， 无一例外都是高杠杆的直接受益者 ， 金融政策收紧 ， 等于直接掐住了他们的命脉 。

今年以来 ， 各地开发商面临着史上最难的融资阶段 ， 破产潮正在如期而至！通过人民法院公告网发现 ， 截止到目前有354家房地产企业申请破产清算 。 原因基本都是资金问题 。 集中在三四线城市 ， 房子建好了没人买 ， 打折促销都难以消化 ， 回款无望 ， 只好宣布倒闭 。