----先行示范区后 ， 深圳二手房报价上调5%//----

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凤凰网房产深圳站 作者：戴文君

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一边广州降价卖房“蔚然成风” ， 一边深圳卖房在上调报价 。 同样是一线城市 ， 楼市画风却大不同 。

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8月末 ， 深圳楼市一扫此前“低迷”状态 ， 迎来一波推盘小高潮 。

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“3天销售近2000套房”、“去化率近9成”、“销售额当天超过50亿元”……这些开盘数据无疑为深圳楼市注入一剂强心针 。

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新房的火热继而带动二手房的活跃 。 据凤凰网房产调查了解 ， 深圳业主最近在上调报价 ， 涨幅约3%-5% 。

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广深楼市“冰火两重天 ”

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近日 ， 广州业主降价抛售房子的消息在地产圈不绝于耳 。 比如说 ， 番禺祈福缤纷汇 ， 均价在8月上旬一下子跌了7000元 。 业主纷纷表示“受不了了！”、“我太难了！”有刚入手的业主甚至说得知消息的当天晚上连觉都没睡好 。

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可能大家觉得祈福缤纷汇只是“个案” 。 然而 ， 凤凰网房产了解到的事实是“降价成风 ， 真的跌了” 。

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据一位业内人士透露 ， 半个月之前看了广州一套二手房 ， 123平方米的户型总价630万 ， 如今降价高达30万 。

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“还价550万 ， 看对方卖不卖？”该业内人士表示 ， 现在广州市场很不好 ， 业主都在降价 ， 购房者可以趁此机会淘一淘性价比高的房子 。

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据广州PLUS统计的数据显示 ， 对于广州中心三区而言 ， 二手房价的整体态势是下降的 ， 其中：天河区环比上月下跌0.44% ， 同比去年同期下跌1.24%；越秀区环比上月上涨1.67%同比去年同期下跌3.07%；海珠区环比上月下跌0.39%同比去年同期下跌5.10% 。

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成交量方面 ， 广州各区也是处于下跌态势 ， 8月成交4018套 ， 环比下跌14.4% 。 其中 ， 番禺当月成交742套 ， 跌幅16.3%最大；花都成交693套 ， 环比下跌15.5%；跌幅位列全市第二；增城成交588套 ， 环比下跌15.5% ， 跌幅位居第三 。

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8月广州二手房成交低迷 ， 形成鲜明对比的深圳当月二手房过户6680套 。

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虽说对比7月 ， 深圳二手房成交量微跌5.2% ， 但下半月成交有较为明显的回升 。

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来自深圳Q房网数据研究中心数据显示 ， 8月的后两周成交量在攀升 ， 特别是上周（2019.8.26-2019.9.1）上涨明显 ， 成交1544套 ， 环比上涨3.55% 。

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凤凰网房产认为 ， 深圳二手房市场之所以“反弹” ， 除了新房市场火热态势的蔓延 ， 还有深圳建设社会主义先行示范区利好消息释放 ， 加速购房者入市步伐 。

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深圳业主斟酌涨价  报价上调3%-5%

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中央支持“深圳建设社会主义先行示范区”文件发布已满半个月 ， 购房者对政策反应已经敏感起来 。

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譬如 ， 8月29日至8月31日 ， 深圳有4个新盘开卖 ， 供应房源近4000套 ， 单盘最高去化近9成 ， 销售额最高的楼盘超过50亿元 ， 共成交了近2000套房 。

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新房市场的活跃 ， 点燃了深圳购房者入市激情 ， 二手房业主也趁势酝酿涨价……

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“就我所在的坪山区来说 ， 从价格方面看 ， 变化可能没有特别明显 ， 但客户业主心态变化很明显 ， 原定总价比较高的业主还是很淡定的 ， 但原定价格低的 ， 部分业主不着急卖了 ， 有的在斟酌涨价范围 ， 未来一段时间可能会上涨 。 客户方面 ， 大家买涨不买跌嘛 ， 最近咨询量有上涨 ， 成交周期也变短了 。 ”乐有家坪山片区专家郝泽民表示 。