宝坻中关村罕见出地

今年一度火热的宝坻区 ， 在“金九”也没落下 。

今天成交的津宝（挂）2018-037号地块位于宝坻中关村板块 ， 是一宗“住宅+商服”的组合地块 。 按照京津中关村科技城此前规划方案 ， 以中关村大道为界 ， 该宗组合用地以南的地块为住宅用地 ， 以北的地块为商业用地 。

从地块信息来看 ， 今日出让地块总面积为103264.6平方米 ， 其中二类居住用地65065.4平方米 ， 商务用地38199.2平方米 ， 住宅规划总体量约117117.72平方米 。

地块的起始总价为4.838亿元 ， 合算综合楼面价2275元/㎡ ， 该地块起始价即为最高限价 。

盘点起来 ， 京津中关村板块近年来极少有地块释出 ， 仅在2018年7月19日出让一宗与规划区域毗邻的宝坻城北地块 ， 该地块由京津中关村科技城以底价4.56亿摘取 ， 合算楼面价4187元/㎡ 。

板块内新房供应同样稀缺 ， 仅有中关村·新世界一处新盘待售 ， 项目由洋房、高层组成 ， 主打80-100平米中小户型产品 ， 未来开盘时间待定 。

根据此前规划 ， 宝坻中关村板块作为京津冀协同发展的重要组成部分 ， 规划占地面积为14.5平方公里 ， 其中产业用地12.5平方公里 ， 综合配套区2平方公里 。

在区域划分上 ， 则以中关村大道为界 ， 以南板块主要为住宅、商服、科教类用地 ， 衔接宝坻新城；北至京哈高速板块则主要为文化设施、图书展览、体育、商务类用地 。

本宗组合地块的出让 ， 标志着中关村区域规划逐步落地 ， 预计未来该片区还将有部分地块释出 ， 辅助区域于2035年建成拥有12万产业人口和7.5万常住人口的一座产城融合新城 。