另一方面 ， 房价上涨是人口、M2、收入、土地供应等主要因素决定和影响 ， 从过去的观察看 ， 仅降准这一项还不足以引起房价上涨 ， 因为更多的是购房者对未来预期的变化 ， 而目前楼市状态下 ， 购房者观望氛围比较浓厚 ， 单一的所谓利好并不会有多大作用 。

第二 ， 旧改拆迁告别钉子户 ， 旧改或提速 。

我知道 ， 长期以来 ， 城市旧改推进都是一件比较困难的事 ， 其近乎严苛的条件 ， 也造就了一些钉子户 ， 城市更新建设受到极大影响 。

比如说 ， 上海要求改造更新意愿要达到90%以上 ， 签约比例要达到80%以上 ， 广州也要求90%以上同意才能实施 ， 但这一切将迎来改变 。

近日 ， 广东发布了《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》 ， 其中 ， 因拆迁补偿不能达成一致而导致不能顺利推进的情况进行了明确规定 ， 以下情形要求限期搬迁：

土地或地上建筑物为多个权利主体按份共有的 ， 占份额不少于三分之二的按份共有人已签订搬迁补偿安置协议；（2）建筑物区分所有权的 ， 专有部分占建筑物总面积不少于三分之二且占总人数不少于三分之二的权利主体已签订搬迁补偿安置协议；（3）拆除范围内用地包含多个地块的 ， 符合上述规定的地块总用地面积应当不少于拆除范围用地面积的80%；（4）属于旧村庄改造用地 ， 农村集体经济组织以及不少于三分之二的村民或户代表已签订搬迁补偿安置协议 。

简单的理解就是 ， 在以后的城市旧改项目中 ， 开发商只需要与三分之二以上多数签订拆迁补偿安置协议 ， 就可以向政府申请强拆 。 当然 ， 这也不是说不顾剩下三分之一少数利益 ， 文件同时也规定了救济程序 ， 对政府决定有异议的 ， 可以申请行政复议和诉讼 。

这一政策无疑是创造性的 ， 对将来城市旧改工作来说 ， 具有里程碑意义 。 当然 ， 在未来 ， 并不是我们所有的老旧小区都有动迁的机会 ， 那些楼层低、容积率低的小区才会有更多机会 ， 因为开发商有钱可赚才会接手这个项目 。

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